Gut geschnittene Wohnung mit eigener Terrasse in Remscheid Hasten

Objekt­beschreibung

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine sehr gut geschnittene Wohnung im beliebten Remscheider Stadtteil Hasten.

Die Immobilie eignet sich besonders für Singles oder junge Paare, die in ein gemeinsames neues Zuhause investieren möchten und sich den Traum von einer eigenen Immobilie erfüllen möchten. Auch Paaren, die über eine Verkleinerung nachdenken, weil beispielsweise die Kinder ausgezogen sind, bieten wir eine echte Alternative. Und falls Sie in Zeiten hoher Inflation auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind, bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die praktische und großzügige Aufteilung der insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche (inklusive 6 m² anteilige Dachterrasse).

Durch den kleinen Vorgarten dieses typisch bergischen Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Hausflur. Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie über das offene, helle Treppenhaus.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Garderobenmöbel.

Von hier aus erreichen Sie zunächst das praktische Duschbad mit Tageslicht. Daran schließt sich Küche an. Die Küchenmöbel können gerne auf Wunsch, inklusive aller Elektrogeräte übernommen werden.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie den gut dimensionierten, gemütlichen Wohn- Essraum. Das offene Holzfachwerk verleiht diesem lichtdurchfluteten Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Bringen Sie mit Ihren eigenen Gestaltungsideen Ihre persönliche Note ein.

Vom Wohn-Essraum haben Sie direkten Zugang zu der gut geschnittenen Terrasse mit 12 m². Genießen Sie den wunderbaren Weitblick über die Dächer der Stadt und in die Weite des Bergischen Landes.

Zum Schlafraum führen sowohl eine Tür vom Wohnraum als auch von der Diele. Dieser schöne helle Raum bietet viel Platz für das Bett, den Kleiderschrank sowie andere diverse Schlafraummöbel.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen ca. 15 m² großen Kellerraum und einen Waschraum.

Für Ihr Fahrzeug und die Fahrzeuge Ihrer Besucher stehen Ihnen öffentliche Parkgelegenheiten im direkten Umfeld zur Verfügung.

Sie benötigen mehr Wohnfläche oder mehr Zimmer? Da haben wir die Lösung für Sie! Die Nachbarwohnung wird auch über uns vermittelt und könnte, nach Prüfung durch einen Fachmann, mit dieser Wohnung zusammengelegt werden, so dass Ihnen anschließend ca. 123 m² und 4 Zimmer zur Verfügung ständen. Interessiert? Schauen Sie bitte auf unsere Homepage.

Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungs­beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten ca. aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und ist typisch bergisch mit Schiefer versehen. Das Haus ist größtenteils unterkellert.

Das Alter der Dacheindeckung ist nicht bekannt und ist optisch in einem ordentlichen Zustand.

Die gesamten Elektroinstallationen der Immobilie stammen ca. aus dem Jahr 1998 und entsprechen den aktuellen technischen Anforderungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Für die Wohnung sowie für die Waschmaschine ist zudem eine eigene Kaltwasseruhr vorhanden. Somit zahlen sie nur für Ihren tatsächlichen Verbrauch.

Die Fenster sind allesamt in Kunststoffausführung, isolierverglast und augenscheinlich in einem guten Zustand. Sie stammen hauptsächlich aus dem Jahr 1986; das Fenster und die Tür zur Terrasse sind von 1998.
Die Fenster verfügen zudem teils über schöne bergische Holzschlagläden aus dem Jahr 2020.

Die charakteristischen Zimmertüren stammen aus dem Baujahr und sind in gutem Zustand mit geringen Gebrauchsspuren.

Die Wände sind mit Raufaser- und Strukturtapeten ausgestattet. Diese sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Küche verfügt zusätzlich über einen klassischen Fliesenspiegel. Wie bereits in der Objektbeschreibung erwähnt, können die Küchenmöbel inklusive aller Elektrogeräte auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Die Geschoss-Holzböden sind teilweise mit Holzdielen belegt. In der Küche, der Diele und im Bad wurden Fliesen verlegt. Auch hier wäre eine Renovierung empfehlenswert.

Ebenso wie der Boden im Bad, wurde ein Teil der Wände mit schlichten, hellen Fliesen versehen. Sie stammen aus dem Jahr 2000. Die Fliesen sind in gutem Zustand.

Die Terrasse ist mit Holzdielen belegt.

Natürlich können Sie durch Ihre individuellen Schönheitsarbeiten der Wohnung Ihre frische, persönliche Note verleihen.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT, eine DSL Verbindung ist ebenfalls vorhanden und über Ihren Telefonanbieter verfügbar.

Alles in allem hat diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einiges zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst.

Interessant für Kapitalanleger: Eine Kaltmiete in Höhe von mindestens 468 EUR monatlich wäre realistisch und hier wäre noch etwas Potenzial nach oben. Das entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von EUR 5.616,00. Zurzeit wird die Wohnung durch den Eigentümer bewohnt.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt EUR 371,00 (exklusive Heizkosten), davon nicht umlagefähige Kosten von ca. EUR 164,00.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie betrug zum 27.02.2023 ca. EUR 18.200,00.

Die Grundsteuer beträgt günstige EUR 5,74 im Monat.

Lage­beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Edelhoffstraße 58, einer gefragten Wohngegend im Remscheider Stadtteil Hasten. Hier profitieren Sie von der ruhigen, aber zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der Nähe zur Natur.

Ihre Nachbarschaft setzt sich vorwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen.

Erste Entspannung finden Sie schon auf Ihrer eigenen großzügigen Dachterrasse, ein Highlight in der Stadt. Genießen Sie beispielsweise den Feierabend bei einem gemütlichen Glas Rotwein oder einem geselligen BBQ mit Freunden und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Ein besonderer Pluspunkt dieser Terrasse ist der wunderschöne und unverbaubare Fernblick. Hier kann man sich entspannt zurücklehnen und den Alltag Revue passieren lassen.

Für Ihre weitere Erholung und mögliche Aktivitäten bietet Ihnen die nähere Umgebung eine Reihe an Wandermöglichkeiten, die nahegelegene Trasse des Werkzeugs; ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Inlineskaten, diverse Stadtplätze sowie ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot. Das Deutsche Werkzeugmuseum erreichen Sie fußläufig schon in ca. 1,2 Kilometern. Auch das Gassi gehen mit Ihrem Vierbeiner lässt sich ideal mit einem kleinen Spaziergang verbinden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, ein Biomarkt, Bäckereien etc. erreichen Sie bequem zu Fuß in gerade mal ca. 600 Metern. Auch die Ärzte- und Apothekenversorgung in der Nähe ist gewährleistet. Zur Nutzung des ÖPNV befindet sich die nächste Bushaltestelle idealerweise nur ca. 100 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch alle anderen Schulformen erreichen Sie schnell und nachhaltig mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Über die nahegelegene Königstraße erreichen Sie schnell alle anderen Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.

Zu den größeren Metropolen, wie z. B. Köln, Düsseldorf oder Dortmund, gelangen Sie über die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A1.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: EDLIP58RS.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse francis@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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