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42859 Remscheid
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Immobilien-ID :
KO41WOLRU
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Familien mit Kindern, für Pärchen mit einem großen Wohnraumbedarf oder für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt ca. 93 m² und bietet insgesamt drei Schlafräume, einen großen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum.
Die zwei Kinderschlafräume sind jeweils ca. 11 m² groß, ideal geschnitten und bieten diverse Stellmöglichkeiten. Der Elternschlafraum ist etwas größer (ca. 13 m²) und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie für ein Ehebett.
Der Abstellraum ist ca. 2 m² groß und verfügt praktischerweise über ein Fenster.
Die Küche ist ca. 7 m² groß und bietet idealerweise auch ein Fenster zum Lüften. Diese grenzt direkt an den großen Wohn- und Essraum mit ca. 27 m². Der Wohn- und Essraum ist gut geschnitten; von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit einem herrlichen Fernblick. Das ist ein wahres Highlight.
Das Bad ist ca. 6 m² groß und angenehm geräumig. Hier findet Ihre Waschmaschine und auf Wunsch auch der Trockner darauf den richtigen Platz.
Alle Zimmer sind gut geschnitten und ohne Schrägen. Das bedeutet für Sie, Möbel zu stellen ist keine Herausforderung. Weiterhin ist diese Wohnung besonders mit Licht durchflutet, da alle Wohn- und Aufenthaltsräume großzügig mit Tageslicht versorgt sind.
Diese Wohnung bietet weiterhin einen Kellerraum zum Lagern Ihrer Utensilien.
Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 369 EUR (für 7 Personen) und für den Stellplatz auf ca. 24 EUR, insgesamt ca. 393 EUR monatlich. Bitte beachten Sie, dass im Hausgeld unter anderem bereits die Heiz- und Wasserkosten inklusive sind, sowie die Grundgebühr für Kabel, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege und weitere Posten. Für Sie ein Rundum-Paket; also einfach einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen und Genießen!
Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 128 EUR und für den Stellplatz auf ca. 16 EUR, also insgesamt 144 EUR monatlich.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 595 EUR /Monat, was einen Preis von 6,40 EUR /m² ergibt, mit Luft nach oben, da ein Preis von 7,50 EUR /m² als realistisch anzusehen wäre. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 25 EUR /Monat vermietet, somit beträgt die Ist-Gesamtmiete 620 EUR /Monat und die Soll-Gesamtmiete ca. 722 EUR /Monat. Ein Mietaufhebungsvertrag ist vorhanden, so dass die Kündigungsfrist für Eigennutzer drei Monate ab Notartermin beträgt und eine Kündigung nicht mehr notwendig wäre. Sollten Sie jedoch als Kapitalanleger den Mietvertrag fortsetzen wollen, so teilen Sie uns das bitte mit und der Mietaufhebungsvertrag kann nach Absprache mit dem Mieter voraussichtlich aufgehoben werden.
Für Eigennutzer wichtig: Die monatliche Grundsteuer für die Wohnung beläuft sich auf ca. 34 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 4 EUR, somit insgesamt 38EUR /Monat.
Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.10.2023 auf ca. 296.669 EUR. Die Rücklage für die Tiefgaragenstellplätze betrug zum 31.12.2022 ca. 17.320 EUR.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive, so dass Sie angenehm im Haus parken und mit dem Aufzug in Ihre Etage fahren können. Das ist im Alltag besonders praktisch.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Somit können sowohl die Bausubstanz als auch die Technik als zeitgemäß bezeichnet werden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und praktischerweise verfügt das Haus über einen Aufzug, der bis zum Keller sowie zur Tiefgarage fährt, damit Sie es komfortabler haben.
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmaußenputz und zusätzlich mit Wärmedämmung versehen, was Ihren Geldbeutel schont. Das Dach ist ebenfalls isoliert. Zudem wurde die gesamte Außenfassade in 2023 komplett neu gestrichen und dem Gebäude somit ein ansehnliches Bild verliehen.
Alle tragenden Wände sind in Kalksandsteinausführung und die Außenwände natürlich in Beton. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonausführung.
Die Fenster und Fenstertüren stammen aus dem Baujahr, sind in Holzausführung und doppelverglast. Des Weiteren verfügen die Fenster über manuell gesteuerte Rollläden.
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Tapeten sollten erneuert werden bzw. könnten einen neuen Anstrich vertragen.
Die Oberböden in den Nassräumen sind mit Fliesen versehen und in einem guten Zustand. Die Fliesen sind zeitgemäß, in einem ordentlichen Zustand und in hellen Tönen gehalten. Das Bad ist auf dem Boden und an den Wänden fast raumhoch mit freundlichen hellen Fliesen versehen. Hier befindet sich auch Ihre eigene Wasseruhr, damit Sie nur das zahlen, was Sie auch tatsächlich verbrauchen.
Die restlichen Oberböden sind in Laminatausführung und weisen teils Gebrauchsspuren auf. Hier können Sie Ihre eigene Note einbringen und eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack durchführen.
Die Innentüren samt Zargen sollten erneuert werden. Auch die Lichtschalter samt Steckdosen bedürfen einer einheitlichen Erneuerung.
Die Beheizung dieser Eigentumswohnung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät und im Baderaum über einen Durchlauferhitzer.
Alle Elektro- und Sanitärinstallationen sind in Ordnung und entsprechen aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld inklusive. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.
Diese Eigentumswohnung liegt in der Königstr. 41 im Herzen von Remscheid. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen.
Für die schnelle Entspannung an der frischen Luft profitieren Sie von Ihren eigenen Balkon mit herrlichem Fernblick über die Berge Remscheids. Dieser Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein. Weiterhin steht Ihnen eine Gemeinschaftsgrünfläche lediglich für die Bewohner dieser Wohnanlage zur Verfügung.
Wie bereits erwähnt, ist ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inklusive, dass Sie kein Parkplatz außerhalb suchen brauchen.
Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert Ihnen eine gute Infrastruktur und eine bequeme Nahversorgung. Der nächste Supermarkt liegt gerade mal 350 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Bis zu Remscheids überdachtem Allee-Center und der angrenzenden Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten sind es nur 1,5 km.
Sollten Sie anstatt des Spaziergangs zum Zentrum öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich die nächste Bushaltestelle praktischerweise gleich vor dem Haus. Nach nur einer Haltestelle erreichen Sie bereits das Stadtzentrum.
Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Der nächste Kindergarten ist nur 1 km, die Grundschule ca. 350 m entfernt; die nächste Hauptschule erreichen Sie nach ca. 950 m, die Realschule nach ca. 1 km, die Gesamtschule nach ca. 1,2 km sowie das Gymnasium nach ca. 1 km.
Über die angrenzende Königstraße erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.
Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A-1 ist ebenfalls nur gute 10 Autominuten von Ihnen entfernt.
Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.
Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis im überdachten Einkaufszentrum, dem Allee-Center sowie der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.
Die Bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. dem Müngstener Brückenpark sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.
Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KO41WOLRU.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse fernandes@falkenhaus.com.
Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
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