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Immobilien-ID :
UERS97SCH
Angeboten wird ein beidseitig angebautes Ein- bis Zweifamilienhaus in guter und beliebter Lage.
Durch die zwei autarken Etagen im Haus kommen hier verschiedene Zielgruppen infrage. Entweder Sie nutzen die Immobilie alleine als Familie oder als Zweifamilienhaus für das Mehrgenerationenwohnen.
Die Aufteilung der Räume ist auf beiden Etagen identisch. Die Etage im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer, davon zwei Schlafräume. Die Etage im Obergeschoss ermöglicht das Wohnen auf ca. 71 m² mit derzeit 3 Räumen mit der analogen Anzahl an Schlafräumen wie im Erdgeschoss.
Falls Sie die Nutzung als Einfamilienhaus favorisieren, kann im Obergeschoss der Wohnraum als Schlafraum zweckentfremdet werden und die Küche beispielsweise als Arbeitsraum. Somit entsteht für Ihre Familie im Obergeschoss eine komplette Schlafebene mit insgesamt 3 Schlafräumen und 1 Arbeitsraum inkl. Badezimmer. Dadurch schaffen Sie sich im Erdgeschoss eine komplette Wohnebene mit großem, separatem Essraum oder, falls Sie in den Wohnraum auch den Essraum integrieren möchten, einen weiteren Schlafraum. Den Wohnraum können Sie durch Öffnung der Wand zum Schlafraum enorm vergrößern und ein wahres Highlight schaffen. Laut dem vorliegenden Grundriss handelt es sich nicht um eine tragende Wand, jedoch wäre es zu empfehlen, einen Fachmann zurate zu ziehen.
Durch die derzeitige Aufteilung als Zweifamilienhaus profitieren Sie ebenfalls von den vorhandenen Bädern auf beiden Etagen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.11.2021 vermietet und die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 450 EUR monatlich für die Wohnung und weitere 25 EUR für die separate Garage.
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate und die Eigenbedarfskündigung kann von Ihnen ab Eintragung im Grundbuch als neuer Eigentümer ausgesprochen werden.
Der Grundriss gestaltet sich derzeit wie folgt: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der alle weiteren Räume zu erreichen sind. Links von der Diele befindet sich die Kochküche und hinter dem Küchenraum ein Abstellraum. Dieser Abstellraum wurde nachträglich in Trockenbauweise konzipiert und kann bei Nichtbedarf, ohne großen Aufwand, entfernt werden um eine größere Diele zu schaffen. Von der Diele aus erreichen Sie auf geradem Wege den Wohnraum, der ausreichend Raum für Ihre Wohnideen bietet, sowie eine herrlich große Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Natur, die über eine Treppe zum Garten verfügt. Später in der Rubrik Lagebeschreibung gehen wir etwas näher auf die Terrasse und den Garten ein.
Auf der rechten Seite der Diele finden Sie die 2 Schlafräume und das Badezimmer mit Badewanne. Auch die Schlafräume sind geprägt von guter Raumgröße. Insgesamt sind die 75 m² sehr gut aufgeteilt und gewährleisten eine großzügige Gestaltung Ihres Wohnens.
Die Küche und das Bad fallen etwas kleiner aus, dies sind jedoch die Räume, die nicht dauerhaft bewohnt werden.
Die Aufteilung des Obergeschosses ist identisch zum Erdgeschoss. Dieser Bereich ist mit Dachschrägen versehen, die sich jedoch nicht nachteilig auf die Raumgestaltung auswirken.
Des Weiteren finden Sie im Keller zusätzliche Räume zum Lagern Ihrer Werkzeuge, Geräte und weiterer Utensilien wie auch den Waschkeller.
Eine von zwei Garagen befindet sich im Haus, als Bestandteil des Kellerraums und die andere Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut.
Damit Sie sich zeitgemäß wohnlich entfalten können, sind an dieser Immobilie diverse Sanierungen und Modernisierungen erforderlich.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen, die im Badezimmer installiert sind (aus 1992/1999). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.
Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr der Immobilie und die Etagen verfügen jeweils über eigene Zähler.
Die Fenster sind überwiegend isolierverglast in Kunststoff aus diversen Baujahren und teils in Holzausführung und einfacher Verglasung.
Einige Fenster wurden zwischen 2006 und 2023 modernisiert, die restlichen Fenster sind ungefähr aus den 80er Jahren. Rollläden sind zum Großteil vorhanden und teils elektrisch steuerbar.
Die Geschossdecken sind in Massivbauweise konzipiert und die Oberböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgelegt.
Die Innenwände sind mit Tapeten versehen und bedürfen, wie auch die Oberböden einer Auffrischung.
Das Baujahr der Dacheindeckung ist unbekannt und wird auf das Baujahr der Immobilie geschätzt.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, wo der gute Zustand des Dachstuhls erkennbar ist.
Hier ist ebenfalls zu erkennen, dass die Schrägen zum Wohnraum mit Dämmung versehen sind.
Die innenliegenden Bäder sind mit Badewanne und mit hellen farbneutralen Fliesen ausgestattet.
Die Fassade ist mit einem Putz und weißem Anstrich versehen.
Die Grundabgaben für diese Immobilie belaufen sich im Jahr 2024 auf monatlich 100,49 EUR (Grundsteuer, Entwässerung und Abfallentsorgung).
Die Ausgaben für die Wohngebäudeversicherung belaufen sich auf 59,78 EUR im Monat.
Insgesamt befindet sich die Immobilie entsprechend dem Baujahr in einem substanziell guten Zustand.
Das idyllisch gelegene Haus befindet sich am Ende einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße, Am Ueling 97 im beliebten Remscheider Ortsteil Ehringhausen.
Ihre Nachbarschaft besteht größtenteils aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was dieser Wohngegend ein besonders angenehmes Wohnflair verleiht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sehr großzügige Terrasse. Die ideale Südausrichtung bietet Sonnenanbetern vom frühen Nachmittag bis zum Abend viele entspannte Stunden. Genießen Sie außerdem gesellige Treffen zum BBQ mit der Familie und Freunden bei einem wunderschönen Blick in den Garten und die angrenzenden Wälder.
Im, vom Untergeschoss zugänglichen, Garten finden Sie weitere Entspannungsmöglichkeiten. Hobbygärtnern bietet dieser pflegeleichte Garten die Möglichkeit, einen kleinen Blumen- oder Kräutergarten anzulegen. Er verfügt außerdem über ausreichend Fläche für die Spielgeräte Ihrer Kinder und das Toben Ihres Vierbeiners.
Im mittleren Bereich des Gartens ist ein großer Schuppen zu finden. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Platz zur Lagerung Ihrer Gartenmöbel und Ihrer Gartengeräte.
Sie lieben die Natur und gesunde Luft? Beides finden Sie mit dieser Immobilie unmittelbar vor Ihrer Haustür. Hier kommen Naturliebhaber, Wanderfreunde, Hundebesitzer und Freizeitsportler gleichermaßen auf ihre Kosten. Die direkte Umgebung bietet neben den vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten und der Runde mit dem Hund, eine Vielzahl an Parks und Stadtplätzen.
Remscheid verfügt über ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Schloss Burg erreichen Sie zum Beispiel in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
Die Immobilie punktet des Weiteren mit einer guten Infrastruktur.
Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle Am Ueling.
Für Ihre Nahversorgung und die Dinge des täglichen Bedarfs, finden Sie diverse Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheker im näheren Umfeld.
Für die ausgedehnte Shoppingtour bietet Ihnen das Remscheider Allee Center und die angrenzende Alleestraße eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Über die naheliegenden Straßen Ehringhausen und Burger Straße erreichen Sie alle weiteren Remscheider Stadtteile sowie die Nachbarstädte Solingen, Wuppertal, Wermelskirchen, Radevormwald und Hückeswagen.
Die ca. 6,8 km entfernte Autobahn A1 ermöglicht Ihnen direkte und schnelle Verbindungen in die Rhein- und Ruhrmetropolen.
Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.
Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: UERS97SCH.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.
Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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