Vermietung oder Verkauf einer Immobilie ist sehr einfach. Man braucht schließlich nur ein Exposee online zu stellen und schon geht alles von selbst. Stimmt das wirklich? Nun, abgesehen von einem oft unterschätzten Arbeitsaufwand, welcher neben einem viel beschäftigten Alltag doch ganz schön zeitaufwändig sein kann, ist es vor allem aber auch Eines wichtig: Exposee IST NICHT GLEICH Exposee.
Ein gutes Immobilieninserat zu verfassen will gekonnt sein. Selbstverständlich ist, dass man seine Immobilie dem zukünftigen Mieter oder Käufer so schmackhaft wie möglich machen will. Daher versteht sich ein guter und vor allem auch übersichtlicher Aufbau ganz von selbst. Zudem muss es professionell aussehen. Na, das traut man sich doch vielleicht noch zu! Nun gibt es aber allerhand kleine Dinge, welche dem Laien zwar unbekannt, jedoch von enormer Wichtigkeit sind.
Natürlich ist hier das offensichtlichste einmal, dass ein Profi sämtliche Marketingtricks kennt, um die gewünschte Zielgruppe anzusprechen und ein Auge dafür hat, ob es sich tatsächlich um einen potentiellen Käufer oder lediglich um einen Immobilientourist handelt.
Ein guter Makler beherrscht nicht nur das, sondern versteht sich auch im Fotografieren. Professionelle Bilder einer Immobilie sind schließlich das A und O in ihrer Vermarktung.
Zudem weiß der Profi auch wo die Grenzen der Vermarktung liegen um dem Interessenten ebenfalls realistische Erwartungen zu garantieren. Das führt dazu, dass beide Seiten zufrieden sind. Soweit so gut, das ist sicher Übungssache, könnte der Eigentümer nun erwidern.
Wie sieht es aber mit den Gesetzen oder sonstigen Wertbeeinflussenden Faktoren bei Immobilien aus? Schließlich kennt ein Profi jegliche Regularien und Verpflichtungen, welche mit den Angaben in einem Exposee verbunden sind. Hier wären beispielsweise Rechte und Lasten an Grundstücken, notwendige Immobilienunterlagen für Kreditinstitute, Erkennung von Schäden an Immobilien, wertbeeinflussende Faktoren in der Nachbarschaft, Teilungserklärungen, usw. zu nennen. Ebenfalls ein gutes Beispiel hierfür wäre die Energieausweispflicht. Wer den Energieausweis nicht veröffentlicht, muss mit hohen Bußgeldern rechnen. Ein weiteres von vielen Dingen, die ein Profi weiß.
Einen gut ausgebildeten Makler zu beauftragen, spart also nicht nur sehr viel Zeit, sondern womöglich auch sehr viel Geld. Es verhilft außerdem dazu, dass alle zufrieden sind: der Eigentümer, der Mieter oder Käufer und, nach einer zufriedenstellenden Vermittlung, natürlich auch der Makler.
https://blog.century21.de/neues-geg-gesetz-diese-aenderung…/
https://www.vermietet.de/energieausweis-pflicht
https://www.hausfrage.de/energieausweis/