Zählt auch für Sie Lage, Komfort und Sicherheit?

Objekt­beschreibung

Sie suchen ein Einfamilienhaus in einer ruhigen, zentralen, guten und gepflegten Lage von Remscheid? Dann sind Sie fündig geworden.
Dieses Einfamilienhaus wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Ideal für Pärchen die viel Wohnraum wünschen oder für Familien mit Kindern.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m² inklusive der Terrasse mit ca. 5 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Hier befinden sich ebenfalls das Gäste-WC, die Küche und der geräumige Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse mit exzellenter Südausrichtung. Der Wohnraum und die Küche sind ideal mit Tageslicht versorgt. Das sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss.
Im Obergeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Elternschlafraum, zwei Kinderschlafräume und ein Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen noch ca. 46 m² Nutzfläche, verteilt auf diverse Räume, zur Verfügung. Der Heizungsraum, weitere Abstellräume, eine eigene Sauna und dazu noch ein großer Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller in Ihren Garten. Somit können Sie schnell und unkompliziert z. B. Gartengeräte aus dem Keller holen. Im Alltag eine äußerst praktische Sache!
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage mit ca. 17 m² in unmittelbarer Nähe (fußläufig ca. 3 Minuten) zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Garagentor wird über eine Fernbedienung elektrisch betrieben.
An der Straße gibt es zusätzlich öffentliche Stellplätze für Sie bzw. Ihre Gäste.
Da es sich bei dieser Immobilie um ein Reihenendhaus handelt, beträgt die Grundstücksfläche 383 m². Mehr Informationen dazu finden Sie in der Rubrik ‚Lagebeschreibung‘.
Die Wohngebäudeversicherung beträgt günstige ca. 33 EUR und die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) ca. 51 EUR monatlich.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut.
Im Innenbereich sind diverse Renovierungsarbeiten durchzuführen. Die Wand- und Bodenbeläge bedürfen einer Auffrischung. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und es sich so richtig schön machen; schließlich möchten Sie hier noch viele Jahre wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 1992. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer realisiert.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach. Die Dacheindeckung wird aus dem Jahre 1990 geschätzt. Der Zustand ist, soweit bekannt, ordentlich.
Die Fliesen im gesamten Haus sind aus dem Baujahr und entsprechen dem damaligen Farbstil. Auch hier ist Ihre Kreativität gefragt, indem Sie einen Austausch, orientiert an Ihren Farbwünschen, durchführen.
Die Innentüren stammen einheitlich aus dem Baujahr und weisen lediglich geringfügige Alltagsgebrauchsspuren auf.
Die Fenster sind in Kunststoffausführung und isolierverglast aus dem Jahre 1975. Rollläden sind vorhanden, teils elektrisch und teils manuell.
Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und DSL ist vorhanden. Laut Internet-Auskunft auf der Homepage der Telekom, beträgt die maximale Internet-Geschwindigkeit 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload.
Bringen Sie Ihren eigenen Wohnstil ein und dieses Haus wird zu einem wahren Schmuckstück, in dem Sie viele glückliche Jahre verbringen können.

Lage­beschreibung

Es geht nichts über eine erstklassige Lage, in der Tat. Diese Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Remscheid Lüttringhausen und punktet insbesondere durch eine gute und ruhige Nachbarschaft.
Die unmittelbare Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.
Die Grundstücksgröße beträgt, wie bereits erwähnt, 383 m² zuzüglich 17 m² separater Grundstücksfläche für Ihre Garage, also insgesamt 400 m².
Ihr rückwärtiger Gartenbereich ist großzügig dimensioniert und bietet seitlich einen weiteren direkten Zugang über ein Gartentor. Hier stehen Ihnen, wie bereits erwähnt, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein Grundstück, das sowohl von der Süd- wie auch von der Westsonne profitiert, zur Verfügung. Also sind Sie hier quasi den ganzen Tag auf der Sonnenseite!
Praktisch ist weiterhin, dass die Terrasse direkt an den Wohnraum angrenzt und Sie so kurze Wege in Ihren Garten haben. Der Grundstücksbereich hinter der Terrasse kann von Ihnen beliebig kultiviert bzw. genutzt werden. Sowohl Menschen mit einem grünen Daumen kommen hier auf Ihre Kosten, als auch Familien mit Kindern, da genug Platz für einen Kinderspielbereich mit einem Sandkasten, einem Planschbecken usw. vorhanden ist.
Auch angenehme Grillnachmittage unter Freunden sind hier ein Genuss. Und wenn es viele Freunde werden, brauchen Ihre Gäste nicht durch das Haus zu laufen, sondern gelangen angenehm durch das Gartentor auf Ihr Grundstück.
Seitlich am Haus ist noch ein praktischer Schuppen angebaut. Dort können Sie sowohl Ihre Gartenmöbel als auch z. B. Ihre Fahrräder lagern.
Ein weiterer Vorteil ist der bereits in der Objektbeschreibung erwähnte Treppenzugang zum Keller, welcher direkt neben der Terrasse liegt. So müssen Sie nicht jedes Mal durch das Haus laufen, um in Ihren Keller zu gelangen.
Für entspannte Spaziergänge oder das Ausführen Ihres Vierbeiners bieten sich viele Gelegenheiten im direkten Umfeld.
Auch die Infrastruktur und Nahversorgung ist hervorragend. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 100 m, die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 600 m, das Leibniz Gymnasium bereits nach ca. 550 m. Alle anderen weiterführenden Schulen sind bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV zu erreichen. Hierfür liegen idealerweise Bus- und Bahnhaltestellen fußläufig, nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Über die weiteren Verbindungen erreichen Sie bequem alle anderen Stadtteile Remscheids sowie die umliegenden Nachbarstädte und Großstädte.
Ein Nahversorgungszentrum mit diversen Supermärkten, einem Drogeriemarkt, Ärzten sowie einer Apotheke etc. finden Sie in ca. 700 m Entfernung.
Falls Sie mit dem Auto unterwegs sind, führt Sie die naheliegende Barmer Straße zu den angrenzenden Nachbarstädten Wuppertal, Radevormwald, Hückeswagen, Wermelskirchen und Solingen.
Über die ca. 2,5 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn A1 gelangen Sie zudem schnell in die großen Metropolen, Köln, Düsseldorf, Essen oder Dortmund.
Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze sowie ein vielfältiges Kulturangebot geben Gelegenheit zum Ausruhen und Entspannen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: FUDA10RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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