Wohnung mit Sonnenbalkon und guter Aufteilung in bevorzugter Wohnlage

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Mietwohnung, mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafräume, wird Sie in puncto Lage, Aufteilung und Ausstattung begeistern.

Diese Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Schlafräume, einen offenen Wohn- und Essraum, eine Küche und ein Badezimmer verteilt.

Die Zielgruppe sind Zweipersonenhaushalte oder Familien mit maximal einem Kind.
Aufteilung der Wohnung:

Über die Diele erreichen Sie alle weiteren Räume dieser Wohnung.

Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und die Gestaltung ist zeitgemäß. Die vorhandene Waschmaschine ist neuwertig aus 2022.

Der Küchenraum ist zweckmäßig aufgeteilt und die Küche ist erst im Jahre 2024 eingebaut worden.
Die Küche ist hochwertig und mit sehr guten Elektrogeräten ausgestattet.
Für die Nutzung der Küche fällt eine monatliche Miete von 50 EUR an.
Daher ist eine teure Investition in eine neue Küche nicht erforderlich.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der große Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon.

Hier werden Sie Ihren Wohnmittelpunkt finden und der Gestaltung sind aufgrund der Größe keine Grenzen gesetzt.

Der Sonnen-Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Angenehm ist die Tatsache, dass aufgrund des Abstands zu den angrenzenden Immobilien, die Bebauung aufgelockert und daher ein angenehmes Verweilen auf dem Balkon garantiert ist.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, eigener Kellerraum.
Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss den Trockenraum, mit Zuordnung des persönlichen Trockenbereichs, und einen Fahrradraum.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen die Garage in unmittelbarer Nähe für 60 EUR monatlich zur Verfügung.

Nachfolgend die Zusammensetzung der Gesamtmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten:

Wohnung 880 EUR p.m.
Heizkosten 100 EUR p.m.
Betriebskosten 180 EUR p.m.
Küche 50 EUR p.m.
Garage 60 EUR p.m.

Demnach beläuft sich die Gesamtmiete auf 1.270 EUR monatlich.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1967.

Der Zustand des Objekts ist im Außen- wie im Innenbereich sehr gepflegt und über die Jahre wurden sukzessive Modernisierungen durchgeführt. Die letzte große Maßnahme war die Sanierung des Flachdachs im Jahre 2022.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und das Warmwasser für die Küche und das Badezimmer wird über den vorhandenen Durchlauferhitzer (befindet sich in der Küche) generiert.

Die neuwertigen Fenster sind in Kunststoffausführung, mit Rollläden ausgestattet und isolierverglast.
Somit ist die Immobilie energetisch überwiegend auf einem guten Stand.

Auch die Fenster im Treppenhaus sowie die Hauseingangstür sind zeitgemäß und neuwertig.

Die Wände sind überwiegend verputzt, lediglich im Wohnbereich wurde tapeziert.
Auch die Türen sind in einem ordentlichen Zustand.
Die Böden sind teils mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Demnach können Sie hier ohne große Renovierungsarbeiten das Wohnen genießen.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabel, dafür ist es notwendig, sich beim Kabelanbieter freischalten zu lassen.

Ein Energieausweis liegt bereits vor.

Bitte übermitteln Sie uns vor Terminvereinbarung (von allen späteren Vertragspartnern), Ihre Schufa und die letzten drei Gehaltsnachweise.
Vielen Dank.

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage, im Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen.
Der Ortskern, mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ist lediglich ca. 1 km entfernt.
Sowohl der Nachbarort Opladen als auch die Stadtmitte von Wiesdorf sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und der attraktiven Fußgängerzone.
Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen und Sportanlagen gut und schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage, befinden sich von Grünflächen umgebene Wanderwege, die z.B. bis nach Opladen führen, in unmittelbarer, fußläufiger Nähe
Den Außenbereich Ihrer neuen Mietwohnung können Sie durch den vorhandenen Balkon genießen.
Hier können Sie entspannen und die gepflegte, naturverbundene Umgebung genießen.
Auch das Bergischen Land, mit seinen ausgedehnten Wäldern und Talsperren, ist von Bergisch Neukirchen aus nur wenige Autominuten entfernt.
Diese Wohnung überzeugt einfach, innen wie außen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und ein Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Regierungsbezirk Köln und liegt geographisch im Bergischen Land, wodurch sie zum Rheinland zählt. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Mit über 166.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten des Landes.

Überregional ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen bekannt. Doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten. Entlang des Rheins gibt es zahlreiche Fuß- und Radwege, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen. Verschiedene Einkehrmöglichkeiten entlang dieser Wege laden zum Verweilen und Genießen ein.

Leverkusen besticht durch eine gelungene Mischung aus Industrie, Sport und Freizeit. Besuchen Sie den japanischen Garten, der als einer der schönsten in Europa gilt, oder erkunden Sie das Schloss Morsbroich, welches heute ein Museum für zeitgenössische Kunst beherbergt. Die vielen Parks und Grünflächen bieten zudem reichlich Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BIRKEN5.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

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