Wohnung in guter Lage mit optimalem Grundriss, inkl. Loggia und TG-Stellplatz

Objekt­beschreibung

Diese gemütliche, praktische und charmante Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage ist sowohl für Senioren als auch für Pärchen bzw. für Familien mit einem Kind geeignet.

Ganz besonders profitieren Sie von dem schönen Ausblick Ihres Balkons ins Bergische Land. Näheres dazu unter Lagebeschreibung.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse, welche Sie mit dem vorhandenen Aufzug oder über die Innentreppe erreichen können.

Diese Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 87 m² verteilt auf insgesamt drei Zimmer.

Wie zuvor erwähnt, erreichen Sie Ihre Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus oder mit dem besonders praktischen Aufzug, den Sie auch nutzen können um in den Keller zu gelangen.
In Ihrer Wohnung erwartet Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für einen Kleidungsständer, einen Schuhschrank oder eine Garderobe bietet. Für die restlichen Utensilien steht Ihnen ein Abstellraum in der Diele zur Verfügung.

Diese Wohnung ist idealerweise nach hinten gelegen, also abgewandt von der Straße und demnach ruhig. Alle Wohnräume dieser Immobilie bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und versorgen Sie natürlich auch mit viel Tageslicht (Loggia Süd-West-Ausrichtung und Fenster West-Ausrichtung).

Der Schlafraum bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafraum befindet sich der Kinderschlafraum.

Neben dem Kinderschlafraum befindet sich die Küche mit viel Platz für Ihre Küchenmöbel wie Gefrierschrank oder Kühlschrank.

Folgen Sie weiter dem Flur, erreichen Sie den großzügigen und wunderschönen Wohn- und Essraum mit Zugang zu Ihrer Loggia. Hier haben Sie viel Platz um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Im Untergeschoss steht Ihnen selbstverständlich Ihr eigener Kellerraum zur Verfügung, um Ihre nur selten benötigten Utensilien unterzubringen. Auf dieser Ebene finden Sie auch einen Wasch- und Trockenraum für die angenehme Erledigung Ihrer Waschgänge.

Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich auch im Untergeschoss befindet. Dieser Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren finden Sie im Hof zusätzliche, nicht eigentümergebundene Parkplätze für die Hausgemeinschaft und für Ihre Besucher.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1995 in Massivbauweise und vollunterkellert erbautem Mehrfamilienhaus. Das Außenbild ist, typisch für die bergische Region, mit Schiefern versehen, welche sich in einem guten Zustand befinden.

Aufgrund des Baujahres und der kontinuierlichen Instandhaltungen kann diese Immobilie als gut gepflegt bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl mit dem Aufzug als auch über das helle und saubere Treppenhaus zu erreichen. Idealerweise fährt der Aufzug bis ins Untergeschoss, damit Sie schnell und einfach Ihr Fahrzeug erreichen können.

Alle Innentüren sind aus dem Baujahr und befinden sich in einem guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage ca. aus dem Jahr 2018 und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Damit eine genaue Abrechnung erfolgen kann, ist die Wohnung mit einem Kaltwasserzähler ausgestattet.

Die großen Fenster sind allesamt aus dem Baujahr, isolierverglast, in Kunststoffausführung und in einwandfreiem Zustand. Sie überfluten alle Räume mit viel Tageslicht. Weiterhin sind alle Fenster mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Die Loggia verfügt zudem über eine praktische elektrisch betriebene Markise.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit Laminat ausgestattet. Der Zustand ist ordentlich.

Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gehalten. Auch hier ist der Zustand gut.

Die Küche und das Bad sind mit hellen Fliesen versehen und hier besteht kein Handlungsbedarf. Der Zustand ist gut und die Farbgebung neutral und zeitgemäß. Falls Sie die Küche gerne übernehmen möchten, so ist diese bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabel und DSL ist vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 338 EUR im Monat und die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 131 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 10.000 EUR.

Aktuell ist die Wohnung nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Für den Fall einer Vermietung beträgt die mögliche Kaltmiete für die Wohnung ca. 9 EUR je m² und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 50 EUR.

Lage­beschreibung

Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung befindet sich in Wermelskirchen, Ortsteil Tente und verfügt über eine Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, somit profitieren Sie vollends von der Nachmittagssonne. Damit nicht genug, denn sowohl die Loggia als auch der Wohnraum, die Küche, der Kinderschlafraum und der Elternschlafraum bieten einen wunderschönen Weitblick ins Bergische. Einfach herrlich!

Auf Ihrer Loggia können Sie gerne angenehme und ruhige Grillnachmittage verbringen und sich dabei den Sonnenuntergang anschauen oder einfach nur den herrlichen Weitblick genießen. Für den Fall, dass Sie doch lieber im Schatten die wundervolle Aussicht genießen möchten, bietet die Loggia zusätzlich eine elektrisch betrieben Markise. Besonders schön ist die Lage der Loggia zur Rückseite des Hauses, so dass Verkehrsgeräusche minimiert werden.

Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen quasi vor der Haustür zur Verfügung. Die Stadtmitte erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten oder Sie nehmen den Bus, der in unmittelbarer Nähe hält. Hier können Sie alle weiteren notwendigen Versorgungen erledigen und finden auch Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Damit Sie eine bessere Orientierung haben, nachfolgend einige Entfernungen: Kindergarten ca. 0.5 km, Grundschule ca. 0.2 km, Hauptschule ca. 3.7 km, Realschule ca. 3 km, Gymnasium ca. 2.9 km, Gesamtschule ca. 3.8 km, Zentrum ca. 3.9 km, Bushaltestelle ca. 0.15 km, Autobahn ca. 1 km und Wandermöglichkeiten ca. 0.2 km.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und ist locker bebaut.

Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 35.000 Einwohnern. Sie liegt südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen, eingebettet in den Naturpark Bergisches Land. Die große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Die umliegenden Nachbarstädte wie Remscheid, Solingen, Burscheid oder Radevormwald sind gut angebunden. Die Autobahn A1 ist nur ca. 4 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und führt direkt in die großen Metropolen.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis und eine besonders schöne Café Kultur mit bergischem Flair. Sie profitiert außerdem von der sehr zentralen Lage zu den Großstädten Köln und Düsseldorf.

Beim gastronomischen Angebot kommt ebenfalls jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, türkisch, asiatisch … die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die hier leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: TE64WK.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse francis@falkenhaus.com.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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