Wohnen über den Dächern der Stadt, barrierearm mit Loggia und Grünfläche

Objekt­beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend mit großzügiger Raumaufteilung und einem eigenen überdachten Balkon? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie eignet sich beispielsweise für junge Paare oder die kleine Familie, die in ihre erste gemeinsame Immobilie investieren möchten. Personen in der zweiten Lebenshälfte sowie Personen mit geringerer Mobilität profitieren zudem von der barrierearmen Lage im Erdgeschoss; es gibt nur eine Stufe zum Hauseingang. Interessant für den Eigennutzer: Alle Wohneinheiten werden von Eigentümern bewohnt.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung gleichermaßen interessant, da sie einem potentiellen Mieter zum eigenen Balkon und zum sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten eine gute Infrastruktur und Nahversorgung bietet.

Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-Essraum, eine Küche (die in den Wohn- und Essraum integriert werden kann), einen geräumigen Elternschlafraum, einen Kinderschlafraum sowie das Bad und die Diele. Je nach Bedarf kann der Kinderschlafraum natürlich auch als Gästeraum, als Hobbyraum oder als schickes Homeoffice genutzt werden. Die angenehmen Raumgrößen sowie deren Aufteilung bieten komfortables Wohnen.

Der gepflegte, sehr geräumige Hausflur führt zu Ihrer eigenen Diele, die über eine praktische Einbaugarderobe verfügt.

Von hier aus erreichen Sie auf der einen Seite den zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten und gut dimensionierten Wohn-Essraum. Dieser Raum bietet Ihnen viele individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Eine Tür führt zur angrenzenden Küche. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung und Blick in den wunderschönen, kleinen aber feinen Gemeinschaftsgarten und über die Dächer der Stadt.

Auf der anderen Seite der Diele liegt zunächst der Kinderschlafraum, der aber, wie schon oben erwähnt, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt werden kann.

Neben diesem Raum befindet sich der sehr gut proportionierte Elternschlafraum. Neben den klassischen Schlafraummöbeln bietet dieser ausreichend Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen.

An den Schlafraum grenzt das schlichte Wannenbad mit einem integrierten Regal zum praktischen Unterbringen Ihrer Handtücher und Badutensilien.

Selbstverständlich gehören zu dieser Eigentumswohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum. Auf Wunsch und nach Absprache mit der Hausverwaltung wäre ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ebenfalls realisierbar.

Abgerundet wird das Angebot mit einem sehr gepflegten Trockenraum, der sich über den gesamten Dachboden erstreckt.

Ausstattungs­beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise über 4 Etagen erstellt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Rückseite der Immobilie verfügt zudem über eine Dämmung.

Insgesamt befinden sich in der Immobilie fünf Wohneinheiten. Die angebotene ca. 75 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1995, die sich in der Küche befindet. Somit zahlen Sie tatsächlich nur für das, was Sie selbst verbraucht haben.
Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt ebenfalls über die Heizung, die der Küche über einen Durchlauferhitzer.

Die Dacheindeckung des Satteldaches wurde ca. im Jahr 2007 erneuert und ist dementsprechend in einem guten Zustand. Die Decke zwischen Dachboden und Obergeschoss wurde außerdem mit einer Dämmung versehen.

Das genaue Datum der Elektroinstallation ist nicht bekannt, jedoch ist in der Immobilie Drehstrom vorhanden.
Jede Wohneinheit verfügt über ihre individuelle Stromversorgung.

Alle Fenster sind in doppeltverglaster Kunststoffausführung und wurden vermutlich in den 1990er Jahren eingebaut. Die Fenster sind allesamt in ordentlichem Zustand.

Alle Fenster zur Straßenseite sind darüber hinaus mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Fußböden in Massivbauweise sind zum Teil mit Fliesen oder Laminat belegt. Hier können Sie, durch mögliche Schönheitsarbeiten, die einzelnen Räume auffrischen und aufwerten.

Die Innenwände der Wohnung sind größtenteils mit Tapeten versehen. Auch hier verleiht eine Auffrischung eine junge, persönliche Note.

In der Küche finden Sie schlichte, beige Bodenfliesen älteren Datums sowie einen kleinen Wandfliesenspiegel. Der angrenzende Balkon ist ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Bad, mit einer gemütlichen Badewanne, ist der Fußboden mit weißen Mosaikfliesen und blauen Wandfliesen versehen.

Die TV Versorgung erfolgt über einen Kabelanschluss und DSL ist vorhanden.

Die zu erwartende Monatskaltmiete beläuft sich nach dem aktuellen ortsüblichen Mietspiegel auf ca. EUR 510,00 monatlich, was einem m² Preis von EUR 6,80 entspricht. Somit liegt die mögliche Jahresmiete bei ca. EUR 6.120,00.

Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2021 EUR 173,00 im Monat, die nicht umlagefähigen Kosten lagen im Jahr 2021 bei EUR 42,65 monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der Immobilie betrug zum 31.12.2020 EUR 45.578,59.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt günstige EUR 10,26 monatlich.

Da die Wohnung aktuell unbewohnt ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer schnellen Vermietung nichts im Wege.

Lage­beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Bogenstraße 14, in zentraler Lage von Wuppertal Barmen. Sie profitieren hier von der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage einer in die Natur eingebetteten Nebenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind die nach hinten, zum Innenhof liegende Loggia mit wunderbarem Fernblick über die Dächer der Stadt sowie der sehr gepflegte Gemeinschaftsaußenbereich. Sowohl die sichtgeschützte Loggia als auch der Gemeinschaftsgarten sind idealerweise nach Süd-Ost ausgerichtet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und der Familie genießen und entspannen.

Die nähere Umgebung bietet eine Reihe von Möglichkeiten für Spaziergänge, das Ausführen eines Vierbeiners oder eine Radtour z. B. über die Nordbahn Trasse. Auch der Sport kommt hier nicht zu kurz. So liegt das nächste Fitnesscenter nur ca. 2 km von Ihnen entfernt.

Dieser Stadtteil bietet außerdem eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung sowie ein großes Freizeit- und Kulturangebot. Für den Nachwuchs befindet sich der nächste Kindergarten beispielsweise in ca. 300 m Entfernung, die nächste Grundschule in ca. 500 m. Einen namhaften vollsortierten Supermarkt erreichen in ca. 4 Minuten Fußweg. Die Wuppertaler Bühnen/Opernhaus erreichen Sie gleichfalls fußläufig in nur ca. 8 Minuten.

Parkplätze für Ihr Fahrzeug finden Sie in der direkten Umgebung der Immobilie. Die nächste Haltestelle der Schwebebahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 450 m Entfernung am Ende der Straße, mit Anschlussmöglichkeiten zu weiteren Bus- und Bahnverbindungen. Diese bringen Sie auch in die umliegenden Nachbarstädte und Großstädte wie Düsseldorf und Köln.

Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Friedrich-Engels-Allee in das Stadtzentrum Wuppertal Elberfeld sowie zu den Verbindungsstraßen zu den direkten Nachbarstädten Solingen, Remscheid und Radevormwald.
Auch die Autobahnanschlussstellen liegen im nahen Umfeld.

Wuppertal ist eine Universitätsstadt und mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie versteht sich als Hauptstadt und als Wirtschafts-, Bildungs-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets, ist die siebzehntgrößte Stadt Deutschlands und eines der Oberzentren des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die rund 360.000 Einwohner und die Besucher der Stadt genießen ein umfangreiches kulturelles Angebot, gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Gründerzeit und Jugendstil setzen markante architektonische Akzente.

Neben der weltberühmten Schwebebahn ist die Stadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die historische Stadthalle, das Von-der-Heydt-Museum für bildende Kunst, den Skulpturenpark, das sehr beliebte Luisenviertel und das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt und Energie.

Die zentrale Lage der Stadt hat viel zu ihrer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen: Wuppertal hat elf Autobahn-Anschlussstellen (A1, A46), IC- und ICE-Anschluss und die Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: WUBOAN14.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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