Top Kapitalanlage in gefragter, zentraler Lage in Remscheid Hasten

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage? Dann haben wir, gerade in Zeiten hoher Inflation, mit dieser praktisch aufgeteilten Wohnung eine ideale Investitionsmöglichkeit für Sie.
Dabei besticht diese gut vermietete Wohnung besonders durch Ihre gefragte, zentrale aber auch naturnahe Lage und eine sehr gute Infrastruktur.

Natürlich eignet sich diese gemütliche Immobilie auch hervorragend für junge Paare, die endlich in das erste gemeinsame Zuhause investieren möchten oder für Singles, die den Traum ihrer eigenen Immobilie verwirklichen möchten. Auch Personen, die sich verkleinern möchten, weil beispielsweise die Kinder aus dem Haus sind, finden hier eine echte Alternative.

Profitieren Sie von der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der Nähe zur bergischen Natur.

Durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie in den Hausflur dieses typisch bergischen Hauses. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie über das geräumige Treppenhaus. Sie verfügt über insgesamt ca. 45 qm Wohnfläche.

In der gut dimensionierten Diele finden die Garderobe und der Schuhschrank ausreichend Platz.

Von hier aus treten Sie zunächst ein in das praktische Duschbad.

Daneben liegt der sehr gemütliche Wohn- und Essraum mit offener Küche. Diese verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme. Die Küchenmöbel können auf Wunsch übernommen werden.

Gegenüber des Wohn- und Essraums liegt der gut geschnittene Schlafraum. Er bietet ausreichend Fläche für Ihre Schlafmöbel.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Abstellraum, ideal für Ihre Reinigungsutensilien und die Dinge des täglichen Bedarfs.

Zu der Wohnung gehört außerdem eine Gästetoilette, die vom Treppenhaus her begehbar ist, allerdings z. Zt. nicht von der Mieterin selbst genutzt wird. Ein eigener Kellerraum und ein separater Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.

Interessant für Kapitalanleger: Die zu erwartende monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 260,00. Das entspricht einem qm Preis von EUR 5,78. Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Miete von ca. EUR 6,00/m2 realisierbar. Somit liegt die aktuelle Ist-Jahresmiete bei ca. EUR 3.120,00 und die Soll-Jahresmiete bei ca. EUR 3.240,00.
Da die Wohnung seit 2016 vermietet ist beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt EUR 220,25 (exklusive Heizkosten) und die nicht umlagefähigen Kosten davon ca. EUR 150 im Monat. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie betrug zum 27.02.2023 ca. EUR 18.200,00.

Die Grundsteuer beträgt günstige EUR 3,14 im Monat.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattungs­beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1900. Das Haus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und ist typisch bergisch mit Schiefer versehen. Das Haus ist größtenteils unterkellert.

Das Alter der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Das Dach ist optisch in einem ordentlichen Zustand.

Die gesamten Elektroinstallationen dieser Eigentumswohnung wurden im Jahr 2000 erneuert und entsprechen somit den aktuellen technischen Anforderungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Der Kessel der Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert und ist dementsprechend in einem technisch guten Zustand.

Die Fenster sind allesamt in Kunststoffausführung und isolierverglast. Sie stammen aus dem Jahr 1985 und sind augenscheinlich in einem guten Zustand.
Die Fenster verfügen zudem über schöne grüne Holzschlagläden.

Die holzfurnierten Zimmertüren sind in einem neuwertigen Zustand.

Für die Wände wurden neutrale Raufasertapeten gewählt. Sie sind alle in einem guten Zustand mit geringen Gebrauchsspuren.

Die Küche verfügt zusätzlich über einen klassischen Fliesenspiegel. Wie bereits in der Objektbeschreibung erwähnt, können die Küchenmöbel inklusive aller Elektrogeräte auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne beim Termin darauf an.

Die Geschossfußböden sind in Holzausführung und grundsätzlich mit Laminat belegt. Der Zustand der Bodenbeläge ist als gut mit geringen üblichen Gebrauchsspuren zu bezeichnen.

Der Boden im Bad und ein Teil der Wände sind mit schlichten, hellen, modernen Fliesen versehen. Sie stammen aus dem Jahr 2000. Die Fliesen sind in einem guten zeitgemäßen Zustand. Die Dusche wurde 2017 komplett erneuert.

Natürlich können Sie durch Ihre individuellen Schönheitsreparaturen dieser Wohnung Ihre persönliche Note verleihen.

Der TV Empfang erfolgt über SAT, eine DSL Verbindung ist ebenfalls vorhanden und über Ihren Telefonanbieter verfügbar.

Alles in allem hat diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer einiges zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst.

Lage­beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Edelhoffstraße 58, einer gefragten Wohngegend im Remscheider Stadtteil Hasten.

Hier profitieren Ihre Mieter sowohl von der ruhigen, aber zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung als auch von der Nähe zur Natur, für Sie als Kapitalanleger quasi eine Vermietungsgarantie auf lange Sicht.

Die Nachbarschaft setzt sich vorwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen.

Erste Entspannung finden Ihre Mieter schon bei einem herrlichen Weitblick.

Für weitere Erholung und mögliche Aktivitäten bietet Ihnen die nähere Umgebung eine Reihe an Wandermöglichkeiten. Die nahegelegene Trasse des Werkzeugs ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Inlineskaten. Diverse Stadtplätze sowie ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot runden das Ganze ab. Das Deutsche Werkzeugmuseum erreichen Sie fußläufig schon in ca. 1,2 Kilometern.
Auch das Gassi gehen mit Ihrem Vierbeiner lässt sich ideal mit einem kleinen Spaziergang verbinden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogeriemärkte, ein Biomarkt, Bäckereien etc. erreichen Ihre Mieter bequem zu Fuß in gerade mal ca. 600 Metern. Auch die Ärzte- und Apothekenversorgung in der Nähe ist gewährleistet. Zur Nutzung des ÖPNV befindet sich die nächste Bushaltestelle idealerweise nur ca. 100 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch alle anderen Schulformen erreichen Sie schnell und nachhaltig mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Über die nahegelegene Königstraße erreichen Sie schnell alle anderen Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.
Zu den größeren Metropolen, wie z. B. Köln, Düsseldorf oder Dortmund, gelangen Sie über die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A1.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.
Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ED58RSHOE.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse francis@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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