Top Büro-Gewerbefläche in Bestlage in Remscheid Lennep

Objekt­beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach den idealen Räumlichkeiten für Ihr neues oder bestehendes Unternehmen? Wir haben genau das Richtige für Sie!

Egal, ob Sie dort Ihre persönlichen Büroräume, eine Pflegedienst Niederlassung, Ihr Steuerbüro oder Ihre Versicherungsagentur errichten möchten, diese gepflegte Immobilie bietet mit ihren 105,80 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten. Aktuell wird die Gewerbefläche noch bis zum 30.11.2022 durch einen außerklinischen Pflegedienst genutzt.

Ein ganz besonderer Pluspunkt ist die sehr zentrale Lage der Gewerbeeinheit. Auf der einen Seite liegt der Bahnhof, während Sie auf der anderen Seite fußläufig die Einkaufsstraße und im weiteren Verlauf die historische Lenneper Altstadt erreichen. Sie profitieren hier gleichermaßen von den vorbeifahrenden Autos, wie von der Laufkundschaft. Die Eckhauslage mit den großen Fensterflächen garantiert Ihnen zum einen beste Präsentationsfläche und Sichtbarkeit und zum anderen viel Tageslicht im Innenbereich.

Für Ihre Geschäftspartner oder Kunden stehen diverse Parkmöglichkeiten in der nächsten Umgebung zur Verfügung. Es besteht des Weiteren die Möglichkeit, 2 Stellplätze auf dem Stellplatzhof anzumieten.

Die Aufteilung dieser 105,80 m² ist derzeit wie folgt:
Zunächst gelangen Sie in die sehr großzügige Diele, die sich idealerweise auch als Warteraum eignet.
Von hier aus erreichen Sie 2 etwa gleich große Arbeitszimmer. Diese hellen und gepflegten Räume bieten mit Ihren ca. 17,65 m² und ca. 17,90 m² und dem praktischen Grundriss eine Menge an individuellen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer ca. 27,40 m² großer Raum bietet Ihnen viel Fläche für einen möglichen Besprechungsraum oder einen freundlich gestalteten Seminar- bzw. Schulungsraum. Selbstverständlich könnte er auch anderweitig individuell genutzt werden. Es bleibt ganz Ihren Wünschen und Bedürfnissen überlassen.

Natürlich darf auch eine geräumige Küche, ca. 14,30 m², als Aufenthalts- oder Rückzugsort während der Mittagspause für Ihre Mitarbeiter nicht fehlen.

Sie finden außerdem eine Toilette mit separater Waschgelegenheit vor.

Ein praktischer Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs rundet dieses Angebot ab. Alle Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten, guten Zustand.

Alles in allem, die perfekte Immobilie für Ihr Gewerbe oder Ihre Geschäftsidee.

Die Miete beläuft sich auf 770 EUR/p.m. zuzüglich 270 EUR/p.m. für die Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung und die Stellplatzmiete auf 35 EUR je Stellplatz (zwei können angemietet werden).

Ausstattungs­beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920.

Bereits bei der Außenansicht ist zu erkennen, dass die gesamte Immobilie über die Jahre kontinuierlich instand gehalten wurde und immer wieder in die Substanz investiert wurde. Entsprechend befindet sie sich in wirklich gutem Zustand.

Die Bauausführung ist aus Fachwerk und die Gefache wurden mit Ziegel ausgemauert.

Die Gebäude wurden überwiegend unterkellert, ca. 1920 erbaut und befinden sich auf einem 627 m² großen Grundstück.

Es handelt sich um ein Eckhaus mit 2 separaten Eingängen und entsprechend 2 Hausnummern.

Im Jahre 1996 wurde die Immobilie, einschließlich der Geschossdecken, umfassend von innen gedämmt. Im Zuge dessen wurden die Holzbalkendecken durch den Einbau von Verlegeplatten begradigt und stabilisiert.
Auch die Fassade wurde zwischenzeitlich rundum neu verschiefert und sorgt so für eine neuwertige Optik.

Das Flachdach dieser Immobilie wurde im Jahre 1996 mit Bitumenbahnen abgedichtet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2016 eingebaute Gas-Brennwertheizung, die sich im Keller befindet. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Alle Leitungen für Abwasser, Frischwasser und Elektro wurden im Jahre 1996 neu gezogen.
Der Sicherungskasten befindet sich innerhalb der Gewerbeeinheit.

Die Fenster sind allesamt doppelt verglast aus 1996 und in einem guten Zustand.

Der Fußboden ist mit Vinyldielen ausgestattet.

Für die Wände dieser Einheit wurde schlichte, neutral gestrichene Raufaser gewählt. Sie wirken freundlich und sind optisch in sehr gutem Zustand.

Die gepflegten Türen sind in schlichter Holzfurnierausführung.

Abgerundet wird das Gewerbeangebot durch eine mögliche Küche mit Aufenthaltsgelegenheit für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Sie sehen, Sie bekommen eine sehr gute Basis für Ihr Unternehmen oder Ihre neue Geschäftsidee geboten.

Lage­beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr beliebter, zentrumsnaher Lage von Remscheid Lennep. Die Lage der Immobilie ist ideal, da sie auf der einen Seite in direkter Nähe zum Lenneper Bahnhof und auf der anderen Seite oberhalb der Einkaufsstraße angesiedelt ist.

Sie profitieren hier sowohl von der gewerblichen Infrastruktur, als auch von den vorbeifahrenden Fahrzeugen und der Laufkundschaft.

Durch die Anzahl Ihrer großzügigen Schaufensterflächen und die benachbarten Straßen mit Ihren Geschäften, erfährt Ihr Unternehmen beste Aufmerksamkeit. Somit ist gute Kundenfrequenz garantiert.

Ein wichtiger Pluspunkt dieser Gewerbeeinheit ist der an das Gebäude angrenzende Stellplatzhof, auf dem 2 Mitarbeiter oder Kundenparkplätze angemietet werden können.

Auch öffentliche Parkplätze stehen zusätzlich in unmittelbarer Nähe für Ihre Kunden und Besucher zur Verfügung.

Für nicht motorisierte potentielle Kunden und Mitarbeiter punktet die Immobilie ebenfalls durch ihre zentrale Lage. So liegen die nächste Bushaltestelle sowie der bereits oben erwähnte Bahnhof sozusagen vor der Tür. Von hier aus erreichen Sie mit dem ÖPNV bequem und nachhaltig auch die umliegenden Nachbarstädte Wuppertal, Wermelskirchen, Solingen, Radevormwald und Hückeswagen.

Die Anschlussstelle der Autobahn A1 in Richtung Dortmund und Köln ist lediglich ca. 1,7 km entfernt.

Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sowohl der nächste Supermarkt als auch das nächste Einkaufszentrum mit 2 großen Vollsortimentlern, einem Bäcker und einem Blumengeschäft sind jeweils nur ca. 170 Meter von Ihnen entfernt.

Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen und Apotheken ist ebenso gewährleistet, wie das Shoppingerlebnis in den kleinen urigen Altstadtläden oder aber den größeren Mode- und Fachgeschäften.

Nahegelegene Grünanlagen, Parks und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen oder zum Ausführen des Vierbeiners.

Remscheid und somit auch der Stadtteil Lennep gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie der angrenzenden Haupteinkaufsstraße. Die vielen bereits oben erwähnten Grünanlagen und Stadtplätze bieten reichlich Gelegenheit zum Verweilen.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Lennep und in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VERBAHSCH.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

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