Platz für neue Wohnideen – eigener Garten inklusive

Objekt­beschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Großfamilien oder für Eigennutzer die zum Eigenheim noch eine Wohneinheit vermieten möchten. Die Wohnfläche von insgesamt ca.169 m² verteilt sich über drei Wohnetagen, welche flexibel nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden können.

Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist dahingehend, dass man das Erdgeschoss autark nutzt und das 1. und 2. Obergeschoss zu einer eigenen abgeschlossenen Wohnung zusammenlegt. Dadurch könnte diese Immobilie später als ein Zweifamilienhaus genutzt werden, indem die Wohnung im Erdgeschoss fremdvermietet und die andere Wohneinheit, bestehend aus zwei Etagen, eigengenutzt werden könnte.

Insgesamt bietet diese Immobilie fünf Zimmer und aktuell zwei Schlafräume, welche sicherlich erweitert werden könnten.

Die Immobilie ist vollunterkellert, so dass Sie Ihre Utensilien angenehm lagern können. Auch ein Bastlerraum für den Handwerker kann hier realisiert werden.
Weiterhin steht Ihnen im Kellerbereich ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, damit Sie Ihre Waschgänge bequem erledigen können.

Für Ihre Fahrzeuge befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus eine massive große Garage. Diese ist nicht nur lang und breit sondern auch besonders hoch. Die Garage bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten oder kann natürlich auf Wunsch auch fremdvermietet werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass im rückwärtigen Teil der Garage eine Tür vorhanden ist, so dass Sie direkt von der Garage auf Ihr Grundstück gelangen und nicht über den öffentlichen Bereich gehen müssen, um in Ihr Haus zu gelangen.

Aktuell ist das Erdgeschoss an eine Praxis vermietet und wird zum 31.12.2022 frei. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 416 EUR im Monat. Die restliche Wohnfläche steht frei und kann zeitnah bezogen werden.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) belaufen sich auf ca. 53 EUR und die Gebäudeversicherung auf ca. 64 EUR monatlich.

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 335 m². Weitere Informationen zum Außenbereich und zu der Lage entnehmen Sie der Rubrik „Lagebeschreibung“.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1900 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über zwei moderne atmosphärische Gas-Wandheizgeräte des Typs atmoTEC der Fa. Vaillant. Eine Heizungsanlage versorgt das Erdgeschoss (Baujahr 2010) und die andere versorgt das 1. und 2. Geschoss (Baujahr 2021). Beide befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Dacheindeckung wurde letztmalig in 1980 erneuert und im Zuge dessen mit Wärmedämmung versehen.

Die Elektroinstallationen wurden überwiegend zwischen 1980 und 2000 erneuert. Weiterhin sind bereits 2 Stromzähler vorhanden, falls Sie sich doch für teilweise Fremdvermietung entscheiden.

Alle Fenster sind aus diversen Baujahren, isolierverglast und überwiegend in Kunststoffausführung.

Die Innentüren weisen normale Alltagsgebrauchsspuren auf. Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und könnten aufgefrischt werden.

Die Böden sind mit diversen Belägen versehen (Parkett, Laminat, PVC und Fliesen). Der Zustand ist renovierungsbedürftig.

Das Bad wurde bereits im Jahre 2014 neu gefliest und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fliesen im Bad weisen helle und moderne Farben auf (mattweiß). Die Fliesen in der Küche sind älteren Baujahres und hier können Sie bei den Schönheitsarbeiten Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Laut Aussage des Eigentümers, sind im Haus keine Bleileitungen vorhanden.

Ein Kamin für einen Kaminofen ist vorhanden. Hier sollte zuerst eine Prüfung durch den Schornsteinfeger erfolgen, inwiefern dieser noch gebrauchstüchtig ist.

Kabelanschluss ist vorhanden und die maximale Geschwindigkeit beträgt ca. 250 Mbit/sek.

Lage­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Rosenhügelerstr. 37 in Remscheid-Süd. Die Lage kann als etwas ruhiger bezeichnet werden, da sich das Haus in einer 30er-Zone befindet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern.

Wie bereits erwähnt, beträgt die Grundstücksgröße 335 m² und bietet im Außenbereich diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben und so gut nutzbar. Weiterhin ist der Schnitt optimal (rechteckig), sodass Kinder dort nach Herzenslust spielen und toben können und auch die Möglichkeit besteht, angenehme Grillnachmittage auf Ihrer Terrasse (ca. 16 m² groß) mit Freunden zu verbringen. Hier profitieren Sie vollends von der Süd-Sonne in den Nachmittagsstunden. Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen Sie den Tag!

Ein Gartenhaus ist bereits auf Ihrem Grundstück vorhanden, damit Sie Ihre Gartenutensilien aufbewahren können. Auch hier kommt der Handwerker ganz auf seine Kosten, da ebenfalls eine kleine Werkstatt auf dem Grundstück vorhanden ist.

Weiterhin ist die Infrastruktur optimal. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage in Kombination mit einem ruhigen Garten, wo Sie die Seele baumeln lassen können.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 0.2 Km und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 0.4 Km. Bis zum nächsten Kindergarten sind es ca. 0.3 Km, Grundschule ca. 0.5 Km, Hauptschule ca. 0.1 Km und Realschule und Gymnasium ca. 2 Km. Wenn Sie angenehm wandern möchten, erreichen Sie in ca. 0.5 Km schöne Wanderwege im Grünen. Falls Sie auf die Autobahn angewiesen sind, erreichen Sie die nächste Anschlussstelle an der Autobahn A1 in ca. 2.2 Km.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ROSRA37.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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