Penthousewohnung mit Stil und Flair in Bestlage

Objekt­beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen großzügigen Traumwohnung mit exquisiter Wohnqualität.

Als Zielgruppe kommen unter anderem Senioren in Frage, die eine ideale Kombination aus Eleganz, Komfort und altersgerechter Bequemlichkeit wünschen. Weiterhin kommen auch Pärchen oder Alleinstehende in Frage, die eine exklusive Immobilie suchen.

Die überdurchschnittlich große Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essraum, einen Kinderschlafraum, einen Elternschlafraum, mit direkter Verbindung zum Badezimmer (Bad en suite) mit Dusche, Wanne, Sauna und Balkon, ein Gäste-Bad mit Dusche, eine einladende Eingangsdiele und eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.

Besonders der Wohn- und Essraum sind eine nähere Betrachtung wert. Auf ca. 48 m² bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich komfortabel einrichten können. Ein weiteres Highlight ist die Versorgung der Räume mit Tageslicht. Durch die großzügige Fensterfläche, im Wohnraum ist zusätzlich ein Dachfenster mit Lichteinfall von oben vorhanden, sind die Räume lichtdurchflutet. Optisch wird der Wohnbereich zudem durch die sichtbaren Balken aufgewertet, was in Kombination mit der Deckenbeleuchtung für ein sehr hochwertiges Ambiente sorgt.

Damit das Wohnen nicht nur schön, sondern auch praktisch gestaltet werden kann, ist die Wohnung mit diversen Einbauschränken ausgestattet. Weiteren Stauraum finden Sie im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im Hauswirtschaftsraum zu erreichen ist. Ein weiterer Spitzboden ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone und eine Terrasse mit wunderschönem Fernblick, damit Sie die Sonne nicht missen müssen.

Ein besonderes Merkmal dieser eleganten und edlen Eigentumswohnung ist außerdem, dass Sie keine angrenzenden Nachbarn an Ihren Wohnraum haben.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und exklusiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Die Exklusivität zeigt sich im Außenbereich durch die Architektur, die sich im Inneren durch das sehr breite und hochwertige Treppenhaus fortsetzt. Selbstverständlich steht Ihnen hier ein Aufzug zur Verfügung, der bis ins Untergeschoss fährt. Im Untergeschoss stehen Ihnen weiterhin ein besonders großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Tiefgarage parken (über Aufzug zugänglich), in der Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung stehen. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inklusive. Weiterhin ist das Tiefgaragentor selbstverständlich mit Fernbedienung bedienbar.

Wasch- und Trockengänge erledigen Sie komfortabel in Ihrem eigenen Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und der Trockner Platz finden. Optional steht Ihnen wie bereits erwähnt, der Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Hausgeld exklusive Heizung beläuft sich auf monatliche 666 EUR für die Wohnung und 16 EUR pro Garage. Die angesparte Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende 2022 ca. 8.000 Euro.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung der Wohnräume sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasbrennwert-Etagenheizung von 2017, welche sich idealerweise auf dem Spitzboden befindet. Aufgrund des Baujahres, befindet sich die Heizungsanlage in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Raum-Thermostaten, was sich im Alltag als besonders praktisch erweist.

Die Wohnung ist weiterhin mit einer Wasseruhr ausgestattet, damit eine genaue Abrechnung erfolgen kann.

Das Dach ist vom Baujahr und mit Wärmedämmung versehen.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung, isolierverglast und vom Baujahr. Der Zustand aller Fenster ist einwandfrei. Weiterhin ist ein Großteil der Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, was im Alltag besonders komfortabel ist.

Die Innentüren sind in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Merkmal ist die Türbreite von ca. 1 Meter bei fast allen Innentüren sowie der Wohnungseingangstür, so dass sich sogar Rollstuhlfahrer bequem in der Wohnung bewegen können.

Die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen sind vom Baujahr und können demnach als zeitgemäß und ordentlich bezeichnet werden. Die Wohnung ist mit überdurchschnittlich vielen Steckdosen versehen.

Bis auf die Schlafräume sind die Böden mit hochwertigen und zeitlosen Fliesen versehen. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet.

Die Bäder sind mit hellen Fliesen versehen und der allgemeine Zustand der Fliesen und der Keramik ist sehr gut. Ganz besonders das große Bad ist sehr gut ausgestattet (inkl. Bidet und zwei separate Waschbecken) und bietet sogar eine angrenzende und hochwertige Sauna der FA. Klafs, welche sich in einem guten Zustand befindet.

Im Wohnraum steht Ihnen ein Gas-Kamin zur Verfügung.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabel und DSL ist selbstverständlich vorhanden. Laut Auskunft der Telekom-Homepage stehen Ihnen aktuell maximal 250 MBit/s zur Verfügung.

Alle Wohnräume verfügen über hochwertige Lautsprecher, welche an die Stereo-Anlage im Wohnraum angeschlossen sind.

Lage­beschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einer Top-Lage im Remscheider Ortsteil Lennep. Die Nachbarschaft kann als äußerst gepflegt bezeichnet werden und die Mikro-Lage ist verkehrsberuhigt und gleichzeitig besonders zentral gelegen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Möglichkeiten im Außenbereich. Hier stehen Ihnen zwei Balkone und eine Terrasse, teils mit Fernblick, zur Verfügung.

Ein Balkon mit ca. 8 m² und Ost-Ausrichtung ist vom Bad im Elternschlafraum zugänglich.
Ein weiterer Balkon mit ca. 12 m² und Süd-Ausrichtung ist vom Wohnraum aus erreichbar. Dieser Balkon eignet sich hervorragend als Pflanzenbalkon und ermöglicht einen wunderschönen Fernblick.

Zuletzt steht Ihnen noch eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zur Verfügung, welche auch unmittelbar vom Wohnraum aus zugänglich ist. Diese Hauptterrasse hat ca. 17 m² und bietet besonders viel Privatsphäre, damit Sie angenehme Momente vollends genießen können. Die Hauptterrasse ist weiterhin mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet.

Sowohl die Balkone, sowie die Terrasse verfügen über eigene Wasseranschlüsse.

Praktisch ist die Bushaltestelle quasi direkt vor der Haustür, so dass Sie Ihre Fahrzeuge auch mal in der Tiefgarage stehen lassen können.

Wenn Sie auf die Autobahn angewiesen sind, in ca. 1 km erreichen Sie die nächste Anschlussstelle der A1.

Was Sie jedoch im Alltag lieben werden, ist die unmittelbare Nähe zur Lenneper Altstadt. In ca. 500 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht, was natürlich mit einem Spaziergang kombiniert werden kann. Dort finden Sie Banken, Apotheken, Ärzte, Läden und vieles mehr.

Wenn Sie ausgedehnt einkaufen möchten, in ca. 850 Metern erreichen Sie den Edeka Rötzel, um nach Herzenslust einzukaufen.

Falls Sie ein Kind haben und auf Kindergarten, Schule usw. angewiesen sind, in ca. 350 Metern erreichen Sie den nächsten Kindergarten und in ca. 850 Metern die nächste Grundschule.

Was nicht unerwähnt bleiben sollte, sind die Wandermöglichkeiten. In ca. 250 Metern erreichen Sie Feld- und Waldwege.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: MJRS23.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

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Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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