Naturnahes Leben und weiträumiges Wohnen in Bestlage

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Naturparadies. Sie lieben die Natur, einen individuellen Wohnstil mit gutem Wohnkomfort und möchten on top von einer sehr guten Infrastruktur profitieren? Dann haben wir mit dieser Immobilie genau das Richtige für Sie. Auch für Personen in der zweiten Lebenshälfte oder mit Mobilitätseinschränkungen ist dieses Einfamilienhaus geeignet, da es im Wohnraum über einen hochwertigen und seltenen Aufzug verfügt, der Ihnen einen barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss sowie zu den Terrassen und in den malerischen Garten ermöglicht.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 156 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt, darunter drei mögliche Schlafräume, zwei Bäder, Dielen und zwei Küchen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Hauseingang und der Diele zum Elternschlafraum. Direkt gegenüber finden Sie praktischerweise das Bad mit Tageslicht und einer Badewanne sowie das Gäste WC.

Gleich daneben liegt die Küche, mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche, die auf Wunsch zu einem Aufpreis übernommen werden kann.

Es schließt sich der sehr geräumige Wohn-Essbereich an, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und der Familie. Dieser tageslichtdurchflutete Raum bietet neben einer Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten einen einzigartigen unverbaubaren Blick in Ihren Traumgarten und den angrenzenden Wald.

Abschließend befindet sich auf dieser Ebene, neben dem Essraum und der Küche, noch ein weiterer möglicher Schlafraum.

Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, die Grundrisse der Räume Ihren ganz persönlichen Wünschen anzupassen (s. Alternativgrundriss).

Auch das Untergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell sind bereits ein Schlafraum, ein Duschbad mit Tageslicht und dem Charme der Siebziger Jahre, eine Küche, der Aufzugraum und ein sehr großzügiger Wohn-Essraum vorhanden. Gestalten Sie diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen z. B. durch eine Badvergrößerung, s. Alternativgrundriss.

Vom Wohnraum aus erreichen Sie die überdachte, gut dimensionierte Terrasse und Ihren Traumgarten.

Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Abstell- und Lagerflächen und einen separaten Wasch-Trockenraum, der Ihnen einen direkten Zugang zum Garten und zum Innenhof mit einer großen Werkstatt bzw. Staufläche für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte bietet.

Wie Sie aus der Aufteilung entnehmen können, kann dieses Haus, in gefragter Lage, als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden.

Ein weiter Vorteil für Sie: die Immobilie ist sofort beziehbar und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Gegenüber der Immobilie gehört noch ein weiteres Flurstück zum Haus, das Platz für 2-3 Pkws bietet.
Des Weiteren ist an dem Haus eine Garage angebaut.
Die hintere Garage? Der hintere Teil der Garage kann als weiterer Stauraum genutzt werden.
Eine Genehmigung zum Befahren dieser Garage besteht nicht. Es besteht lediglich ein Fahrrecht zum Abladen von z.B. schweren Materialien.

Die Grundabgaben für dieses Haus belaufen sich auf ca. EUR 240,00 im Monat und beinhalten die Entwässerung, die Abfallentsorgung sowie die Straßenreinigung.

Der Wohngebäudeversicherungsbeitrag für das Jahr 2023 beträgt EUR 362,90.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1960 in zweischaliger Massivbauweise erbaut und mit einer vorgehängten Klinkerwand versehen. Das Haus ist teilunterkellert. Für noch mehr Wohnkomfort wurde die Immobilie ca. 1972/1973 im Wohnbereich (gut am Flachdach zu erkennen) erweitert.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, wie bereits erwähnt, die Flexibilität und Großzügigkeit der Innennutzung.

Der Gesamtzustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden, da kontinuierlich Renovierungen und Instandhaltungen durchgeführt wurden. Eine Optimierung kann, durch Modernisierungen ganz nach Ihren persönlichen Wünschen, die Immobilie zusätzlich aufwerten.

Das Dach der Immobilie wurde 1984 fachmännisch erneuert. In diesem Zuge wurde auch der Dachboden renoviert und wärmeisoliert.

Die Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr und könnten bei Bedarf modernisiert werden.

Die Beheizung erfolgt über eine neue, moderne Bosch Thermotechnik Gasbrennwertheizung (Baujahr Oktober 2023). Die Heizungsanlage kann smart gesteuert werden, was Ihnen die Kontrolle über Ihre Heizung und Energieeinsparungen ermöglicht. Zur Steigerung der Effizienz wurden 2022 zusätzlich neue Heizungsrohre verlegt.

Alle Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Zum Schutz gegen Starkregen und Hochwasser wurde eine hochwertige elektrische Rückschlagklappe eingebaut. Die jährliche Wartung dieser Anlage beträgt ca. EUR 300,00.

Im Jahr 2022 wurden ebenfalls die Fenster des Hauses erneuert, wobei einige in doppelt verglaster Holzausführung und andere in doppelt verglaster Kunststoffausführung gestaltet wurden. Die Fenster, bis auf die vom Bad und vom Gäste WC, verfügen über Rollläden.
In den Wohnräumen wurde das überdimensional große, doppelt verglaste Panoramafenster mit Sonnensteuerung erhalten, da es einen unvergleichlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald bietet.
Der Großteil der Fenster ist mit teils elektrischen und teils manuellen Rollos ausgestattet.

Wie bereits in der Objektbeschreibung erwähnt, verfügt die Immobilie über einen hochwertigen Glasaufzug, der einen barrierefreien Übergang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss ermöglicht. Die Wartungskosten für den Aufzug belaufen sich auf ca. EUR 300,00 im Jahr.

Der Fußboden besteht aus einer massiven Spannbetondecke, die aktuell mit diversen Belägen versehen ist, wie z.B. hochwertigem Parkettboden im Wohnraum.

Die Wände sind großenteils mit schlichten Tapeten versehen und in neutralen Farben gestrichen.

Die Bäder sind teilweise komplett gefliest und versprühen den Charme der 60/70-er Jahre.

Der TV Empfang erfolgt über Satellit und Glasfaser wurde bereits bis ins Haus verlegt, wartet jedoch noch auf den Anschluss. Somit ist zukünftig eine noch schnellere Internetverbindung gewährleistet.

Diese Immobilie vereint die Annehmlichkeiten und den Wohnkomfort mit dem nostalgischen Flair der 1960er/1970er Jahre. Das Haus wurde gut instand gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, es Ihren Wünschen entsprechend anzupassen und zu gestalten.

Lage­beschreibung

Lage, Lage, Lage heißt es so schön. Das finden sie hier im wahrsten Sinne des Wortes.

Diese charmante Immobilie liegt in einer schönen, beliebten und gefragten Wohngegend von Remscheid. Durch die Lage, in einer kaum befahrenen Nebenstraße, finden sie hier die perfekte Symbiose aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe.

Ihre Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen.

Für die direkte Entspannung zu Hause bietet Ihnen das Haus zwei Terrassen mit Süd-und Süd-West Ausrichtung, die Sie bequem über das Untergeschoss erreichen. Die Terrassen laden dazu ein, Sonnentage im Freien zu genießen und gesellige Treffen beim Grillen mit Freunden und der Familie zu veranstalten. Dabei genießen Sie den entspannenden Blick in Ihren eigenen Garten. Ein weiteres Highlight ist dabei, dass eine der Terrassen komplett überdacht ist und somit nahezu ganzjährig den Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Der großzügige Garten eignet sich perfekt für einen möglichen Pool, eine Lounge Ecke oder vielleicht Kinderspielgeräte. Ein echtes Naturparadies.
Auch ein Vierbeiner kann sich hier nach Lust und Laune austoben.

Für weitere Erholung oder mehr Aktivität im Freien grenzt der nächste Wanderweg im Wald praktischerweise direkt an Ihren sichtgeschützten Garten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in das nahegelegene Naturschutzgebiet Kuckuck.

Parkmöglichkeiten für Besucher finden sie in unmittelbarer Nähe.

Die Lage dieser Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur, das Ärzte- und Apothekernetz und die Nahversorgung der Stadt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Kindergarten und die nächste Grundschule sind gerade mal ca. 550 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 250 Metern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen der ca. 600 Meter entfernte Supermarkt. Für die ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das ca. 3 Kilometer entfernte Stadtzentrum Remscheids an. Es bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Über die angrenzende Intzestraße erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Die bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. der 1,2 km entfernten Eschbachtalsperre und dem Freibad Eschbachtal sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack.
Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LIELOE24RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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