Modern geschnittene Wohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Objekt­beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Solinger Stadtteil Krahenhöhe.

Das Haus sowie die angebotene Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Bereits von außen können Sie sich beim Zugang zum Hauseingang durch die neue moderne Eingangstür davon überzeugen. Dieser Eindruck bestätigt sich, wenn Sie das saubere und gepflegte Treppenhaus betreten.

Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von 72 m² und befindet sich in der ersten Etage. Diese Wohnung ist perfekt als erste Single Wohnung oder das erste gemeinsame Zuhause zu zweit. Natürlich eignet sich die Wohnung auch für den klassischen Kapitalanleger oder diejenigen, die sie zunächst selbst beziehen und die Wohnung dann zu einem späteren Zeitpunkt in eine Kapitalanlage umwandeln möchten.

Die Wohnung hat einen praktischen Grundriss und eine moderne Aufteilung.

Alle Räume verteilen sich von der Diele aus. Die Diele selbst punktet mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den Schuhschrank. Es schließt sich außerdem ein Abstellraum an, in dem die wichtigsten Dinge des täglichen Gebrauchs ihren Platz finden.

Von der Diele aus erreichen Sie den sehr großzügigen und mit Tageslicht durchfluteten Wohn-Essraum. Dieser offenbart viele Möglichkeiten und Stellflächen für die gemütliche Sitzgruppe, den Esstisch, den Fernseher und diverser andere Möbel.

Von Ihrem Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Weitere Informationen entnehmen Sie der Rubrik „Lagebeschreibung“.

Die helle geräumige Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für Hobbyköche und Freizeitbäcker.

Im Anschluss an den Wohnraum gelangen Sie von der Diele aus ins Bad. Das hell geflieste Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Es bietet ebenfalls genug Fläche für Bademöbel. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

An das Bad fügt sich der Schlafraum an. Auch der profitiert von einem großen Fenster. Ihre Schlafmöbel und Schränke können sie gut platzieren.

Weitere Stellflächen oder Lagermöglichkeiten finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Im Kellerbereich befindet sich auch der Gemeinschaftstrockenraum.

Und damit Ihr Wagen nicht zu kurz kommt, auch ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inklusive. Fernbedienungsknopf drücken und schon können Sie hineinfahren. Klasse Sache!

Diese Wohnung eignet hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Preis im Zuge einer Neuvermietung von ca. 7 bis 7,50 EUR je m² ist durchaus realisierbar. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.07.22 frei. Somit steht sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger nichts im Wege.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise erbaut und befindet sich aufgrund des Baujahres und der regelmäßigen Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand. Der gute Zustand zeigt sich auch am Eingang, im Treppenhaus, im Keller und in der Tiefgarage, die über ein elektrisch betriebenes Rollgitter verfügt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr der Immobilie.

Das Haus ist nach den ENEV-Bestimmungen von 1995 ringsherum mit Wärmedämmung versehen worden.

Selbstverständlich ist Ihre Wohnung mit einer eigenen Wasseruhr versehen, damit Sie ausschließlich das zahlen, was Sie selbst verbraucht haben. Diese Wasseruhr befindet sich im Bad.

Alle doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr und mit Kunststoffrollläden versehen.

Die Elektroinstallationen entsprechen aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen.
Auch das Dach ist aufgrund des neueren Baujahres in Ordnung und es stehen keine umfangreichen Arbeiten an, also ein weiterer Grund sorgenfrei in die Zukunft zu blicken.

Die Wohnungstüren sind alle in einheitlicher freundlich weißer Farbgebung und in gepflegtem Zustand.

Alle Fußböden sind in neutralen modernen Farben gehalten. In der Diele, dem Wohnraum und dem Schlafraum ist ein hochwertiges Laminat ausgelegt, während die Küche und das Bad über weiße Fliesen verfügen. Auch der Fliesenspiegel in der Küche ist in klassischem Weiß gehalten.

Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert und in einem guten Zustand. Das Bad ist durchweg gefliest.

Der Balkon ist mit schlichten grauen quadratischen Betonplatten belegt.

Die Wohnung ist in einem guten Gesamtzustand und für Sie heißt das kurz und knapp: ”Möbel rein und wohl fühlen”.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.07.2021 frei.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld inklusive.
Die Höhe des Hausgeldes für die Wohnung beläuft sich monatlich auf ca. 231 EUR und beinhaltet unter anderem Kabelfernsehen, Heizkosten, Schneeräumung sowie Treppenhausreinigung. Ist das nicht hervorragend?
Die nichtumlagefähigen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 100 EUR.
Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt monatlich ca. 29 EUR.

Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf ca. 13 EUR monatlich und der nichtumlagefähige Anteil davon beträgt ca. 4 EUR.
Die Grundsteuer für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf ca. 4 EUR im Monat.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2021 auf ca. 64.500 EUR.

Lage­beschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Solinger Stadtteil Krahenhöhe in der Remscheider Str. 2. Hier genießen Sie die Nähe zum Zentrum ebenso wie die erholsame Bergische Natur.

Von Ihrem Wohnraum aus gelangen Sie zu Ihrem eigenen, großzügig geschnittenen überdachten Balkon. Sie haben hier die Möglichkeit einen Tisch oder eine gemütliche Lounge Sitzgruppe zu platzieren. Auch der Grill für das sommerliche BBQ kann noch aufgestellt werden. Hier genießen Sie die ´Bergische Sonne´ von mittags bis zum Sonnenuntergang.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung stehen Ihnen 3 Kindergärten und 3 Grundschulen zur Auswahl.

Alle weiterführenden Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die nächste Hauptverbindungsstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, schnell in die umliegenden Nachbarstädte Remscheid, Wermelskirchen, Wuppertal, Leichlingen und Langenfeld zu fahren.

Über die Autobahnen A 3 und A 46 können Sie die nahe gelegenen Großstädte des Rheinlands und Ruhrgebiets besuchen.

Alle wichtigen Busverbindungen finden Sie in Ihrem direkten Umfeld. Der nächste Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene bekannte Supermärkte im direkten Umfeld zur Verfügung.
Auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gewährleistet.

Für die schnelle Entspannung stehen Ihnen unterschiedlichste Gärten und Parks zur Verfügung, wie z. B. der Botanische Garten oder der Volksgarten. Rund um Ihre Wohnung werden Ihnen auch viele Gelegenheiten für Spaziergänge oder das Ausführen Ihres Vierbeiners geboten.

Kulturell punktet Solingen mit dem Theater – und Konzerthaus, sowie dem Kino mit sieben Sälen. Alternativ nehmen Sie Ihre Familie oder Ihren Besuch mit in den überregional bekannten historischen Müngstener Brückenpark (www.die-muengstener–bruecke.de) mit der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands.

Für eine internationale Essenskultur ist mit zahlreichen Gaststätten, Restaurants und Kneipen gesorgt.

Solingen gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist die zweitgrößte Stadt im Bergischen Land.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RE2RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen. Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir von Ihnen eine positive Bonitätsauskunft bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens erhalten haben.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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