Idyllisches Wohnen im geschmackvollen und naturnahen Ambiente

Objekt­beschreibung

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich nicht nur für Mehrgenerationen-Wohnen, sondern auch für Menschen mit einem hohen Wohnraumbedarf.

Das Erdgeschoss und das 1. Geschoss bieten jeweils eine abgeschlossene Wohnung, während das Dachgeschoss in zwei Wohnungen aufgeteilt ist, welche natürlich auch zu einer Wohnung vereinigt werden können. Sie sehen, Flexibilität in der Nutzung steht hier an erster Stelle.

Diese Immobilie bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, da das Dachgeschoss zu zwei Wohnungen fragmentiert wurde.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine herrlich geräumige 4-Zimmerwohnung mit Anbau (offener Wintergarten) zur Verfügung. Diese bietet weiterhin eine angrenzende Terrasse an, welche einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m². Besonders erwähnenswert ist hier der Wintergarten, der direkt zu Ihrem Garten zeigt und somit Privatsphäre bietet. Hier können Sie angenehm sitzen und den Blick in die Natur genießen, also ein echter Mehrwert.

Im 1. Geschoss begrüßt Sie eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 113,5 m².

Noch eine Etage höher, also im Dachgeschoss, steht Ihnen eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie ein kleines Studio (nur mit WC, also ohne Dusche) mit ca. 24,5 m². Diese Wohnung und das Studio könnten natürlich zu einer Wohnung zusammengelegt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage sowie eine Garage im Haus zur Verfügung, also insgesamt 3 Garagenplätze. Selbstverständlich stehen Ihnen weitere Kfz-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung (unmittelbar vor der Doppelgarage).
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell (Stand Januar 2022) auf 22.700 EUR im Jahr (ohne das Studio). Das Studio im Dachgeschoss wurde im Eigenbedarf benutzt und ist demnach nicht vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.02.2022 frei, demnach belaufen sich die Ist-Mieteinnahmen ab dem 01.02.2022 auf 18.500 EUR.

Für die Waschgänge steht ein Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Aktuell ist die Zuwegung und Zufahrt zu dieser Immobilie über eine Nutzungsvereinbarung mit dem Nachbarn geregelt, welche wir Ihnen gerne zu einem späteren Zeitpunkt mit den restlichen Unterlagen zur Verfügung stellen.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1970 in Massivbauweise und teilunterkellert erbaut. Im Jahre 1988 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zu Wohnräumen umgebaut, da bis dahin dort ein Getränkehandel war.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus 1994. Die versorgt ferner die Wohnräume auch mit Warmwasser.

Das Dach wurde im Jahre 2005 neu eingedeckt und im Zuge dessen wärmeisoliert.

Die Elektroinstallationen sind teilweise erneuert worden (Erdgeschoss im Jahre 1988).

Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser sind vorhanden, damit jeder genau das bezahlt, was er auch verbraucht.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Die Fenster sind isolierverglast und wurden großteils sukzessive ausgetauscht (zwischen 1988 und 2005). Rollladen sind im Erdgeschoss und Obergeschoss überwiegend vorhanden.

Die Bodenkonstruktion im Erdgeschoss und Obergeschoss ist in Massivbauweise und im Dachgeschoss in Holzbauweise.

Die Fliesen des Bades im Erdgeschoss wurden in 2005 erneuert und im Dachgeschoss in 2006. Im Obergeschoss ist die Fliesenausführung vom Baujahr.

Die Wasserleitungen sind im Ober- und Dachgeschoss erneuert worden, im Erdgeschoss vom Baujahr.

Im Erdgeschoss ist ein Kaminofen angeschlossen, damit Sie in der kalten Jahreszeit nostalgische Momente genießen können.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Geschoss und Dachgeschoss (nur 2-Zimmmerwohnung) sind vermietet, das kleine Studio im Dachgeschoss rechts ist unvermietet. Information für Käufer, die Eigenbedarf geltend machen möchten: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.10.2020 vermietet (Kündigungsfrist 3 Monate), im 1. Geschoss seit dem 01.10.2017 (Kündigungsfrist 3 Monate) und die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.02.2022 frei.

Die Grundabgaben belaufen sich auf ca. 168 EUR und die vorhandene Gebäudeversicherung auf ca. 62 EUR monatlich.

Lage­beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Remscheid-Nord.

Unmittelbar in der Nähe befindet sich eine Hauptstraße, welche Sie in diverse und wichtige Richtungen führt (Stadtmitte, Autobahn, Hasten, usw.). Weiterhin ist eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

Ganz besonders Naturfreunde kommen hier ganz auf Ihren Kosten, da Sie direkt naturnah wohnen. Wanderwege finden Sie quasi vor der Haustür, damit Sie beispielsweise Ihre Jogging-Runden drehen können oder mal mit dem Vierbeiner Gassi gehen.
Auch Kinder werden hier Ihre Freude haben, da diese auch naturnah aufwachsen können, fernab der Hektik des Alltags.

Im Außenbereich hat diese Immobilie besonders viel zu bieten. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 971 m² und die Gartenseite ist nach hinten gelegen, sodass Sie hier keine direkten Nachbarn haben, also haben Sie hier Ihre Ruhe und direkte Privatsphäre.

Weiterhin bietet das Grundstück viel Platz um beispielsweise Kinderspielgeräte aufzustellen oder um größere Grill-Partys mit Freunden zu veranstalten.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen großen Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse für schöne Momente. Von der Terrasse erreichen Sie über eine Außentreppe direkt Ihren Garten.
Ganz angenehm ist die Tatsache, dass sowohl die Wohnung im 1. Geschoss als auch die Wohnung im Dachgeschoss jeweils einen Balkon haben.

Eine Garage ist unmittelbar am Haus und direkt von vorne befahrbar, die große Doppelgarage befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück. Vor der Garage können noch weitere 2-3 Fahrzeuge geparkt werden. Auch vorne vor dem Haus können zusätzlich 2 Fahrzeuge geparkt werden, wenn Sie beispielsweise Besuch bekommen.

Die Zufahrt zu diesem Grundstück verläuft über das Nachbargrundstück. Hierzu gibt es eine Nutzungsvereinbarung, welche Ihnen später selbstverständlich zugesendet wird.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: AH67RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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