Ideale Stadtwohnung: Zentral, ruhig, neuwertig inkl. Garage

Objekt­beschreibung

Diese zum Kauf angebotene Eigentumswohnung glänzt u. a. durch den sehr guten, neuwertigen Zustand und der guten Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, die sich auf derzeit 3 Schlafräume, eine Küche, einen Wohnraum und ein Badezimmer ideal aufteilen.

Bereits beim Betreten der Diele nehmen Sie die Neuwertigkeit dieser Immobilie wahr und sind sich gewiss, eine über die Jahre kontinuierlich gepflegte und modernisierte Wohnung vorzufinden.

In der Diele selbst ist ein praktischer Abstellraum zu finden. Sogar dieser Raum wurde von Innen wohnlich ausgebaut, wie auch die Türe, die einen Wohnraum dahinter vermuten lässt.
Von der Diele aus gelangen Sie in den großen und zum Stellen der Möbel idealen Wohnraum.
Dieser Raum ist mit einem großen Einbauschrank versehen, der viel Platz bietet.
Gegenüber ist das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken.
Angrenzend zum Wohnraum ist die Küche positioniert, die den Zeitgeist trifft und genügend Raum für einen Esstisch bietet.
Gegenüber der Küche ist ein kleiner Schlafraum, der optimal als Arbeitsraum genutzt werden kann.

Der große Wohnraum ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen und bietet Zugang zu einem weiteren Schlafraum.

Je nach Größe des Personenhaushaltes, kann der Grundriss den Bedürfnissen angepasst werden.
Ideal wäre das Bewohnen dieser Wohnung mit 2-4 Personen.
Falls Sie zu dritt oder zu viert wohnen, kann der Grundriss so bestehen bleiben.
Sollten Sie eine noch größere Wohnküche präferieren und den weiteren, an den Wohnraum grenzenden Schlafraum nicht benötigen, kann die Wand geöffnet und Ihr Traum einer offenen und sehr großzügigen Küche realisiert werden.
Eine mögliche Öffnung der Wand sollte selbstverständlich im Vorfeld von einem Statiker bzw. Fachmann geprüft werden.

Praktisch ist auch die Gegebenheit, dass Sie in dem sehr geschmackvollen Badezimmer keine Waschmaschine aufstellen müssen. Zu diesem Zweck ist im Kellergeschoss eine Waschküche, die das Aufstellen von Trockner und Waschmaschine ermöglicht. Der Verbrauch für Strom und Wasser findet aufgrund der vorhandenen Zähler nutzergenau statt.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum für Ihre Utensilien.

Die vorhandene Garage rundet das Angebot so richtig ab. Von hier kommen Sie trockenen Fußes in das Kellergeschoss. Auch in der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum.

Ihre Besucher finden in direkter Nähe öffentliche Parkgelegenheiten.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt derzeit EUR 230 und der Anteil der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welcher bereits im Hausgeld inkludiert ist, beläuft sich auf ca. EUR 98 im Monat.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt günstige EUR 10 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Immobilie betrug EUR 34.000 zum 31.12.2021.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Eine Besichtigung lohnt sich definitiv. Überzeugen Sie sich gerne selbst.

Ausstattungs­beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten aus 1900.
Das vordere Außenbild ist charakteristisch für die Baukunst aus der Gründerzeit und zeugt von einer gewissen Eleganz und Bauweise aus vergangenen Zeiten. Die Rückseite der Fassade ist mit Schiefer versehen, die sich augenscheinlich in einem guten Zustand befinden.

Der gesamte Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das sehr geräumige und ordentliche Treppenhaus zu erreichen.

Die Beheizung der Wohnung findet über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2017 statt, die sich idealerweise im Zwischengeschoss befindet und daher im Wohnbereich nicht im Wege steht.
Im Heizungsraum befindet sich auch die eigene Wasseruhr für eine verbrauchsgenaue Abrechnung.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast, teils in Kunststoff- und teils in Holzausführung.
Die Fenster dieser Immobilie gehören zum Gemeinschaftseigentum und werden über die gemeinschaftliche Rücklage instand gehalten.
In dieser Wohnung wurden bereits 5 Fenster, alle Fenster zur Straße, im Jahre 2018 modernisiert. Auf der Rückseite des Gebäudes sind noch 3 ältere Holzfenster in gutem Zustand zu finden.
Alle Fenster sind mit manuell zu betätigenden Rollläden versehen.

Alle Türen dieser Wohnung sind in weißer Farbgebung und erst ca. 3 Jahre alt. Sie verleihen der Wohnung diesen neuwertigen Touch. Im vorderen Bereich der Wohnung (exklusive Wohn- und Schlafraum im hinteren Bereich) wurden die Decken abgehängt und mit LED-Einbaustrahlern versehen. Die Wände sind zum Großteil mit einem pflegeleichten Putz versehen, lediglich der Schlafraum ist tapeziert.

Die Geschossdecke ist aus Holz und die Oberböden sind mit diversen Bodenbelägen ausgestattet.
Im Eingang, wie auch in der Küche und im kleinen Schlafraum ist Vinyl ausgelegt. In den übrigen Räumen wurde Laminat verwendet.

Das Badezimmer wurde im Jahre 2019 aufwändig modernisiert und ist mit zeitlosen Fliesen versehen.
Daher bleibt Ihnen dieser teure Modernisierungsposten erspart.

Die Einbauküche kann gerne inklusive aller Elektrogeräte übernommen werden.
Der Kühlschrank ist erst 1 Jahr alt und die Spülmaschine ca. 1,5 Jahre.

Das Jahr der Dacheindeckung ist unbekannt und wird auf ca. 1976 geschätzt, wie auch die Elektroinstallation.

Fernsehen wird über Kabel geschaut. Diese Kosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Für diese Wohnung heißt es übersetzt; Möbel rein und wohnen.

Lage­beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in der Ewaldstraße 12 im 1. Obergeschoss des ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Remscheid Süd. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich größtenteils aus Mehrfamilienhäusern zusammen.

Sie profitieren hier eindeutig von der ruhigen, aber zentralen Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Viele Besorgungen für den täglichen Bedarf können von hier aus fußläufig erledigt werden.

Für Ihre Erholung finden Sie in der nahen Umgebung eine Reihe an Wandermöglichkeiten, Stadtplätzen sowie ein großzügiges Freizeit-und Kulturangebot. Das moderne Cinestar-Kino liegt beispielsweise ca. 1,1 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe gibt es zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden beispielsweise am nur ca. 350 m entfernten Zentralpunkt oder im Zentrum Süd die nächste Apotheke, mehrere Friseure, Bäckereien mit Café, verschiedene nationale und internationale Restaurants sowie zwei Banken. Auch den nächsten Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten.
Des Weiteren sind ein Ärztezentrum, ein Baumarkt, ein Fitnesscenter, ein kleines Einkaufscenter und der Hauptbahnhof in der näheren Umgebung zu finden.

Für den Nachwuchs liegt der nächste Kindergarten in nur ca. 140 m Entfernung, die nächste Grundschule in ca. 500 m und die Sekundarschule sogar quasi nebenan. Alle anderen weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und nachhaltig mit dem nur ca. 350 m entfernten ÖPNV.

Über die Burger Straße erreichen Sie die anderen Stadtteile Remscheids sowie im weiteren Verlauf die umliegenden Nachbarstädte Wermelskirchen, Solingen, Wuppertal, Radevormwald und Hückeswagen.

Zu den größeren Metropolen, wie z. B. Köln, Düsseldorf oder Dortmund, gelangen Sie über die ca. 3 km entfernte Autobahnauffahrt der A1.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: EWPEI12.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse francis@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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