Günstiges Einfamilienhaus in Reinshagen mit 168 m² Wohn- und Nutzfläche

Objekt­beschreibung

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein Eigenheim mit großer Terrasse, einem angrenzenden, gut dimensionierten Garten und einem separaten Gerätehäuschen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich, welches durchaus als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Flair auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 649 m².

Die ca. 95 m² Wohnfläche des Hauses teilen sich auf in insgesamt vier Räume, davon drei Schlafräume, einen großen Wohn-Essraum, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Bad, ein WC und ein mögliches Büro.

Von der Eingangsdiele aus liegt zur einen Seite das WC und auf der anderen Seite befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Küchenmöbel und eine gemütliche Essecke. So können Sie praktischerweise Ihre Mahlzeiten direkt hier einnehmen.

Von der Küche aus gelangen Sie in einen kleinen Durchgangsraum, der beispielsweise als Büro genutzt werden könnte.

Neben diesem Raum liegt der gut geschnittene Schlafraum. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie über drei Stufen den sehr geräumigen Wohn-Essraum. Das absolute Highlight dieses großzügigen Raumes ist der vorhandene Kaminofen. Genießen Sie gemütliche Stunden am knisternden Feuer und entspannen Sie beim Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe von der Küche aus.

Auf der linken Seite treten Sie in einen wunderschönen hellen Schlafraum ein. Er bietet Ihnen, neben einer gemütlichen Atmosphäre, viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaft schönen Blick in die Umgebung. Direkt gegenüber liegt der zweite Schlafraum. Oberhalb der beiden Schlafräume befindet sich noch ein Spitzboden.

Von der unteren Eingangsdiele aus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich das Wannenbad. Im weiteren Verlauf bietet das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, diverse Lagermöglichkeiten sowie den Bereich der Haustechnik.

Im hinteren Außenbereich der Immobilie erwartet Sie, gleich hinter der Terrasse, ein kleines Gerätehaus mit zwei Räumen. Diese könnten ebenso als Werkstatt und Lagermöglichkeit für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte genutzt werden.

An das Gartenhaus schließt sich das Nebengebäude an. Hinter dem Eingangsbereich gelangen Sie durch einen Rundbogen in den großen Hauptraum. Hier könnten Sie sich einen schicken Hobbyraum einrichten. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 73 m².

Alles in allem eine Immobilie mit viel Potential. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattungs­beschreibung

Das Hauptgebäude dieses freistehenden Einfamilienhauses wurde im Jahr 1935 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1990 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau; ebenfalls in Massivbauweise. Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind als schlicht zu bezeichnen.

Die Dacheindeckung stammt ca. aus dem Jahr 1970. Der Zustand des Daches kann als ordentlich bezeichnet werden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine im Jahr 2021 eingebaute Gas-Brennwert-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektrik des Hauses stammt aus dem Baujahr, wobei zu erwähnen ist, dass teilweise neue Steigleitungen verlegt wurden und die Sicherungskästen erneuert wurden.

Alle Fenster sind in isolierter, doppeltverglaster Kunststoffausführung aus dem Jahr 1990.

Die Innentüren sind größtenteils aus braunem Holzfurnier und weisen übliche Gebrauchsspuren auf. Der große Wohnraum und einer der Schlafräume im Obergeschoss verfügen jeweils über Kunststoff-Falttüren.

Die Fußböden sind teilweise mit Laminat oder Teppichen versehen. In der Diele wurden Fliesen in mediterraner Optik verlegt, währen das Bad im Untergeschoss mit neutralen hellen Wandfliesen und blauen Bodenfliesen ausgestattet ist. Auch im Nebengebäude wurden neutrale beige Fliesen verlegt.

Die Terrasse verfügt über schlichte Betonplatten.

Die Wände sind zum Teil tapeziert, verputzt oder mit Styropor versehen. Hier könnte eine Erneuerung nach Ihrem Geschmack erfolgen.

Die TV Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Die Wohngebäudeversicherung inkl. Hausrat-, Glas-, und Privathaftpflichtversicherung betrug 2022 EUR 108,56 monatlich.
Die Grundabgaben für das Hauptgebäude beliefen sich im Jahr 2022 auf ca. EUR 73,68 im Monat, die des Nebengebäudes auf ca. EUR 15,57.

Da das Haus bereits frei ist, sind eine unkomplizierte und zügige Abwicklung sowie ein möglicher schneller Einzug denkbar.

Lage­beschreibung

Dieses praktische Einfamilienhaus mit seinen vielen kleinen Extras befindet sich in der Von-Bodelschwingh-Siedlung 108 im Remscheider Ortsteil Reinshagen.
Da es sich hier um eine verkehrsberuhigte Seitenstraße handelt, können sie von ruhigem und entspanntem Wohnen ausgehen.

Ihre Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Direkte Erholung bieten Ihnen die gut dimensionierte Terrasse (ca. 18 m²) und der daran angrenzende, nach Süden ausgerichtete Garten. Hier können Sie vom späten Vormittag bis in den frühen Abend die Sonne genießen und sich am Wachsen der Pflanzen im Garten und des Gemüses im Gewächshaus erfreuen.
Entspannen Sie bei einem Sonnenbad oder beim Grillen mit der Familie und mit Freunden.

Der Garten bietet zudem reichlich Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder oder einen schönen Pool. Verbringen Sie Ihren Urlaub einfach mal zu Hause. Auch ein Vierbeiner kann sich nach Lust und Laune austoben.

Für die ausgedehnte Erholung bietet sich im gesamten Umfeld eine Vielzahl an Stadtplätzen und Wandermöglichkeiten mit wunderschönen Bächen sowie ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot an. So liegt der Müngstener Brückenpark mit der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands nur ca. 8 Autominuten von Ihrer Immobilie entfernt.

Die Immobilie profitiert des Weiteren von einer guten Infrastruktur. Ihnen stehen Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art zur Verfügung. Auf der einen Seite lässt Remscheids überdachte Einkaufsmeile, das Allee Center und die angrenzende Alleestraße, nahezu keine Wünsche offen, während andererseits diverse Nahversorger, Discounter und Getränkemärkte Ihnen bequeme Einkäufe garantieren.

Für den Nachwuchs liegt der nächste Spielplatz in ca. 1,9 km Entfernung. Zum Kindergarten sind es ca. 1,4 Kilometer und zur Grundschule ca. 1,3 Kilometer.

Alle weiterführenden Schulen sind bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich idealerweise in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Haus.

Über die angrenzende Reinshagener Straße bzw. Westhausener Straße erreichen Sie bequem die Nachbarstädte Solingen, Wermelskirchen, Wuppertal und Radevormwald.

Zu den größeren Metropolen, wie z.B. Düsseldorf, Köln, Dortmund, gelangen Sie über die Autobahnen A 1 und A 46.

Das gastronomische Angebot bietet unterschiedlichste internationale Spezialitäten für jeden Geschmack. Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch, Asiatisch… die Speisekarten der ansässigen Restaurants sind so vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: VBS41RSN.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse fernandes@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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