Günstige Wohnung in guter Lage sucht tüchtigen Heimwerker…

Objekt­beschreibung

Wir bieten Ihnen eine schmucke Wohnung mit viel Potential und einem Top Preis in sehr zentraler Lage von Remscheid Lennep.

Diese gut geschnittene Single Wohnung eignet sich geradezu perfekt als Erstwohnung für all die jungen Menschen, die endlich mit ihrer eigenen Wohnung auf eigenen Füßen stehen wollen. Des Weiteren bietet sie dem fleißigen Handwerker ideale Gestaltungsmöglichkeiten, bei mäßigem Modernisierungsaufwand. Auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen. Die Wohnung könnte, bei diesem guten Preis, Ihre Einstiegsimmobilie sein, oder auch ein schnelles zusätzliches Investment.

Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1931. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung“

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem geräumigen Kellerbereich.

Durch ein freundlich, gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung.

Die insgesamt 34 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Von Ihrer Eingangsdiele betreten Sie den geschickt und gemütlich aufgeteilten Wohn-Schlafraum. Hier finden Ihre Schlaf- und Wohnmöbel, Ihre Hifimöbel sowie individuelle Wohnaccessoires genügend Raum, um eine Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an diesen Raum angrenzende begehbare Kleiderschrank.

Neben dem Wohn-Schlafraum liegt die Küche. Sie eignet sich als praktische Arbeitsküche und bietet zusätzlich ausreichend Fläche für eine gesellige Essgelegenheit. In der Küche befindet sich ebenfalls Ihre eigene Heizungstherme.

Da sich das angrenzende Bad in zum Teil rohen Zustand befindet, können Sie Ihrer kreativen Gestaltung hier absolut freie Hand lassen. Eine gemütliche Badewanne sowie ein Waschbecken und eine zum Teil neutral weiße Wandbefliesung sind bereits vorhanden. Das Bad bietet neben der guten Größe auch viel Tageslicht.

Abschließend gehören zu Ihrer neuen Wohnung selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung des sehr gepflegten Wasch-Trockenraums im Kellerbereich.

Öffentliche Parkplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Also, worauf warten Sie noch? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungs­beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaut und ist größtenteils unterkellert. Der Gesamtzustand des Hauses ist grundsätzlich als gut zu bezeichnen.

Die Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss und ist in modernisierungsbedürftigem Zustand. Das bedeutet für Sie: Sie haben absolut freie Hand für die individuelle Gestaltung.

Die Dacheindeckung ist in optisch gutem und solidem Zustand.

Die Elektroinstallation (Steigleitungen in die Wohnung) wurde in 2021 komplett erneuert und im Zuge dessen, wurde ein neuer Stromkasten angebracht. Teilweise wurden in der Wohnung auch neue Leitungen gezogen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Im Jahr 2020 wurde das Kombi-Heizgerät der Wohnung erneuert. Es befindet sich in der Küche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind in doppelt verglaster Kunststoffausführung.

Die Holzbalkendecken weisen den freigelegten Holzboden auf. Hier ist sicherlich eine gründliche Aufarbeitung, die den schönen Holzdielencharakter hervorhebt oder eine mögliche Neubelegung erforderlich.

Alle Wohnungstüren sind in schlichter Holzausführung, wurden weiß lackiert und der Zustand ist als gut zu bezeichnen. Die Küchentür verfügt zudem über einen Glaseinsatz, der die Diele mit Tageslicht versorgt.

Die Decken und Wände befinden sich derzeit im Rohzustand und können dementsprechend ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Bad wurde zum Teil mit neuen weißen Wandfliesen versehen und eine neue Badewanne sowie ein Waschbecken wurden vorinstalliert.

Die TV Versorgung der Immobilie erfolgt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über Satellit. Für eine schnelle DSL Verbindung wurden zudem neue Kabel verlegt.

Die zu erwartende monatliche Kaltmiete beträgt – nach Modernisierung – ca. EUR 273,00. Das entspricht einer Jahresmiete von ca. EUR 3.276,00

Das Hausgeld für diese Wohnung betrug im Jahr 2019 EUR 85,00 monatlich. Darin sind bereits u.a. die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Gebäudeversicherung enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage betrug insgesamt zum 31.12.2020, 49.156,22EUR.

Die Grundabgaben für das Jahr 2022 belaufen sich auf günstige EUR 4,25 im Monat.

Lage­beschreibung

Diese sowohl praktisch als auch schön aufgeteilte Wohnung punktet gleich mit einer Reihe von Vorteilen.

Zum einen liegt Sie in sehr zentraler Lage im beliebten Remscheider Ortsteil Lennep und zum anderen finden Sie im nahen Umfeld unterschiedlichste Möglichkeiten für entspannte Momente in der schönen bergischen Natur. So liegt beispielsweise die ‚Balkantrasse‘ direkt hinter dem Haus. Von dort aus können Sie herrliche Rad- oder Skatetouren, Wanderungen und Spaziergänge mit dem Vierbeiner unternehmen. Die nahegelegenen Grünanlagen, Parks und Stadtplätze bieten weitere Gelegenheit zum Ausruhen und Erholen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die sehr gute Infrastruktur. So bekommen Sie zum Beispiel die ofenfrischen Brötchen gleich beim Bäcker auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Grundsätzlich finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für die tägliche Nahversorgung fußläufig in direkter Nachbarschaft. Der nächste Supermarkt liegt zu Fuß gerade mal ca. 200 Meter entfernt und das nächste Einkaufszentrum mit 2 großen Vollsortimentlern erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten Fußweg. Auch die Postfiliale befindet sich praktischerweise gleich um die Ecke.

Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen und Apotheken ist ebenso gewährleistet, wie das Shoppingerlebnis in den kleinen urigen Altstadtläden oder aber den größeren Mode- und Fachgeschäften.

Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld.

Mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, oder vom Lenneper Bahnhof aus erreichen Sie des Weiteren schnell und nachhaltig andere Stadtteile Remscheids.

Über die benachbarten Hauptverkehrsstraßen oder aber mit der Bahn erreichen Sie schnell und bequem die angrenzenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Radevormwald, Wermelskirchen und Hückeswagen. Sollten Sie für Ihren Arbeitsweg oder ein ausgedehntes Großstadt Shopping-Erlebnis auf die Autobahn angewiesen sein, steht Ihnen die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Dortmund, Köln und Düsseldorf in ca. 1,7 km zur Verfügung.
Remscheid und somit auch der Stadtteil Lennep gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie der angrenzenden Haupteinkaufsstraße. Die vielen bereits oben erwähnten Grünanlagen und Stadtplätze bieten reichlich Gelegenheit zum Verweilen.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Lennep und in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KO115HAW.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „francis@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir von Ihnen eine positive Bonitätsauskunft bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens erhalten haben.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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