Gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Lennep

Objekt­beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung mit vielen Highlights in einer guten und beliebten Wohnlage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Diese Immobilie eignet sich beispielsweise für junge Paare, die in ihre erste gemeinsame Wohnung investieren möchten, als auch für Singles, die sich nach Selbstständigkeit sehnen und sich eine gute Raumaufteilung wünschen.

Die Wohnung ist aber auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant, da sie dem neuen, potentiellen Mieter viel zu bieten hat.

Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, alle profitieren von der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung.

Die 52 m² Wohnfläche und 17 m² Nutzfläche verteilen sich wie folgt:

Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang. Dieser führt in den Dielenbereich.

Von hier aus gelangen Sie in die ebenso geräumige wie praktische Wohnküche. Diese bietet ausreichend Fläche für den Arbeitsbereich und die gemütliche Sitzecke. Die sehr gepflegte Küche kann kostenlos vom Eigentümer übernommen werden.

An die Küche schließt sich aktuell der Schlafraum an. Der gute Schnitt dieses Raumes bietet genügend Platz für das Bett, den Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsgegenstände. Auch die Schlafraummöbel können ohne Aufpreis übernommen werden. Der Schlafraum und die Küche bieten einen wunderschönen Blick in den sehr großen Gemeinschaftsgarten und über die Dächer der Stadt.

Auf der anderen Seite der Diele liegt der großzügige Wohnraum. Die zweckmäßige Aufteilung bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnraum liegt das helle Bad. Es punktet mit viel Tageslicht und einer gemütlichen Badewanne.

Ein zusätzliches Highlight mit praktischer Nutzfläche ist der zu Ihrer Wohnung gehörende Hobbyraum/Studio im Dachboden. Diesen erreichen Sie über die separate Treppe neben Ihrem Wohnungseingang. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen. Als kleine Starthilfe könnte das Mobiliar dieses Raumes ebenfalls kostenlos vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerraum und einen gepflegten Gemeinschaftswaschraum.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die zu erwartende monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. EUR 358,80. Das entspricht einem m² Preis von EUR 6,90. Somit liegt die mögliche Jahresmiete bei ca. EUR 4.305,60.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt aktuell EUR 175,00 und die nicht umlagefähigen Kosten betragen EUR 38 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Immobilie betrug EUR 54.415 zum 31.12.2021.

Die Grundsteuer für diese Immobilie beträgt günstige EUR 10,00 im Monat.

Da die Wohnung aktuell unbewohnt ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer schnellen Vermietung nichts im Wege.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut und ist in gutem, gepflegtem Zustand.

Die Hauswände sind, passend zu den Nachbargebäuden, in neutralem Beige gehalten. Der Anstrich sieht neuwertig aus.

Die Dacheindeckung wurde ca. im Jahr 2000 erneuert und im Zuge dessen auch wärmegedämmt. Dementsprechend befindet sich das Dach in absolut gutem Zustand.

Die Elektroinstallationen stammen aus dem Jahr 2009 und entsprechen somit den aktuellen technischen Anforderungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung, die ca. im Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999, sind allesamt in Kunststoffausführung und isolierverglast. Der Zustand ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.

Für die Fußböden der Wohnung wurden modernes, neutrales Laminat sowie graue und weiße Fliesen gewählt. In der Küche wurde zusätzlich ein weißer Fliesenspiegel angebracht. Im Bad sind die Wände außerdem zur Hälfte, in den Nassbereichen zu zwei Drittel, mit hellen und modernen Fliesen versehen. Alle Böden und Fliesen sind in gutem Zustand.
Für Sie bedeutet das, dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Die Zimmertüren sind in moderner Holzausführung und in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand.

Auch bei den Innenwänden setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Alle Wände sind mit einer Raufasertapete versehen und wurden in schlichtem Weiß gestrichen.

Im dem hellen Hobbyraum im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) ist der Fußboden mit Laminat in einem warmen Holzfarbton belegt. Eine Wand wurde mit freundlich schlichter Holzvertäfelung versehen, während an der Fensterseite eine weiß gestrichene Raufasertapete angebracht wurde.

Ein weiteres Plus ist, dass die sehr gepflegte Küche sowie die Schlafzimmer- und Studiomöbel ohne Aufpreis übernommen werden können. Da wird der Umzug zum Kinderspiel.

Die TV Versorgung erfolgt über Satellit und DSL ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage­beschreibung

Diese Immobilie befindet sich Am Stadion 25, einer Seitenstraße in zentraler und beliebter Lage in Remscheid Lennep. Sie profitieren also gleichermaßen von der Nähe zur Lenneper Altstadt, der hervorragenden Infrastruktur sowie der wunderschönen bergischen Natur.

Diese können Sie schon gleich beim Blick aus Ihren Fenstern genießen. Weitere Entspannung finden Sie in dem sehr großen und sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Er bietet jede Menge Platz für Sonnenanbeter, für die Spielgeräte der Kinder oder zum Herumtoben mit Ihrem Vierbeiner.

Die Nachbarschaft kann als gepflegt bezeichnet werden. Sie besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern.

Aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur, können viele Dinge fußläufig erledigt werden. Das heißt für Sie, das Auto kann durchaus mal stehen bleiben. Ein großer Vorteil bei den aktuellen Benzinpreisen.

In nur ca. 350 Metern Entfernung finden Sie das nächstgelegene Einkaufszentrum mit unterschiedlichen Supermärkten, einem Drogeriemarkt, einem Bekleidungsgeschäft und einer Apotheke. Eine ausgedehntere Shoppingtour in die idyllischen kleinen Läden der Altstadt ist ebenfalls in nur wenigen Minuten möglich. Auch eine gute Ärzteversorgung ist in Lennep garantiert.

Für den Nachwuchs finden Sie Kindergärten, die Grundschule und weiterführende Schulen sowie Spielmöglichkeiten im nahen Umfeld. Für weitere Entfernungen und den bequemen und nachhaltigen Transport steht Ihnen der ÖPNV mit einer Bushaltestelle in ca. 500 Metern Entfernung zur Verfügung. Von dort aus erreichen Sie unter anderem die anderen Stadtteile sowie den Lenneper Bahnhof. Der Bahnhof bietet Ihnen Verbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Dortmund etc.

Mit dem PKW gelangen Sie über die nahegelegene B229 ebenfalls zu allen Stadtteilen sowie in die benachbarten Städte Wuppertal, Radevormwald, Wermelskirchen, Hückeswagen und Solingen.

Die Anschlussstelle Remscheid Blume der Autobahn A1 ist ca. 1.8 KM von Ihnen entfernt.

Remscheid und somit auch Lennep gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land und bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie der angrenzenden Haupteinkaufsstraße. Die vielen Grünanlagen und Stadtplätze bieten reichlich Gelegenheit zum Verweilen. Kulturell punktet Lennep durch das Röntgenmuseum, die nahegelegene Klosterkirche und das Rotationstheater.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Lennep und in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: STARS25WA.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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