Im Zentrum von Hasten – Die ideale Immobilie für Kapitalanleger

Objekt­beschreibung

Diese gepflegte Immobilie im Zentrum von Remscheid-Hasten ist die perfekte Investition für Kapitalanleger. Durch die Positionierung der Immobilie mitten im Zentrum, haben Sie quasi eine Vermietungs-Garantie!
Sie finden hier idealerweise 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 205 m². Eine der Wohneinheiten befindet sich in einem separaten Anbau und verfügt entsprechend auch über einen eigenen Eingang.

Das Haupthaus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen, einen großen Spitzboden und ein sehr geräumiges Kellergeschoss mit viel Nutzfläche, welche Sie zusätzlich zu den Wohnräumen beispielsweise als Hobby-Räume vermieten könnten.

Natürlich eignet sich das Haus auch für Großfamilien mit viel Wohnbedarf, die angenehmes gemeinsames Wohnen unter einem Dach mit individueller Eigenständigkeit verbinden wollen (Mehrgenerationenhaus).

Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca. 648 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche. Diese teilt sich auf in ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 205 m² Gewerbefläche und ca. 129 m² Nutzfläche. Neben der Gewerbeeinheit befinden sich der Eingang zu den beiden im Haus liegenden Wohneinheiten sowie der direkte Durchgang zu der Wohnung im separaten Anbau.

Die Wohnfläche verteilt sich, wie bereits oben erwähnt, auf 3 Wohneinheiten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 162 m². Hier wohnt aktuell die Eigentümerin, daher wird diese Wohneinheit mit einer Soll-Kaltmiete von ca. 7 EUR je m² angesetzt. Dies ergibt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.134 EUR.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss ist ca. 131 m² groß und seit dem 01.05.2015 vermietet und die Ist-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 850 EUR monatlich. Dieses entspricht einer Ist-Kaltmiete von ca. 6,50 EUR je m².

Die Wohneinheit im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist seit dem 01.02.2010 fest vermietet. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 340 EUR pro Monat, was einen m²-Preis von ca. 5 EUR je m² ergibt. Hier ist noch Potenzial nach oben, wobei ein m²-Preis von ca. 6 EUR – 6.50 EUR als realistisch angesehen werden kann.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist weiterhin auch gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2011 und läuft fest bis zum 01.04.2026. Die Ist-Kaltmiete beträgt 1.150 EUR monatlich, was einen m²-Preis von ca. 5,60 EUR ergibt. Die vermietete Fläche dieser Gewerbeeinheit beläuft sich auf ca. 205 m². Diese Gewerbeeinheit verfügt idealerweise über eine perfekt sichtbare Schaufensterfläche, wodurch der Mieter natürlich beste Aufmerksamkeit mit seinem Gewerbe erlangen kann. Für diese Einheit gibt es zudem einen eigenen Zugang zu den Kellerräumen.

Dies ergibt in Summe eine Jahreskaltmiete von ca. 41.688 EUR mit etwas Potenzial nach oben, was einen Faktor von 19 ergibt.

Der Kellerbereich ist besonders geräumig und bietet neben den obligatorischen Kellerräumen auch noch die Möglichkeit, separate Räume, beispielsweise als Hobby- oder Bastlerräume zu vermieten.

Wasch- und Trockengänge erledigen die Mieter in den eigenen Wohnungen.

Was die Parkplatzsituation angeht, hier stehen Ihren Mietern außerhalb öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise und voll unterkellert erbaut. Die Immobilie wurde sukzessiv renoviert und in Stand gehalten und befindet sich daher baulich in einem sehr guten Zustand.

Die Dacheindeckung des Haupthauses stammt ca. aus dem Jahr 1965 und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dach des Anbaus wurde ca. im Jahr 2005 erneuert.

Die Elektroinstallationen wurden überwiegend ab dem Jahr 1985 erneuert und sind ebenfalls als zeitgemäß und gut zu bezeichnen. Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit verfügen über ihren eigenen Stromverteiler.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Etagenheizungen, die allesamt nach dem Jahr 2000 installiert wurden. Diese entsprechen aufgrund des Baujahres und den regelmäßigen Wartungen den aktuellen technischen Standards und sind in gutem Zustand.
Die Warmwasserversorgung der beiden Wohnungen erfolgt direkt über die entsprechenden Heizungsanlagen und die der Wohnung im Anbau über Durchlauferhitzer.
Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Hauptgebäude verfügen zudem über eigene Wasseruhren, damit auch nur ihr tatsächlicher Verbrauch berechnet wird.

Die Fenster der Immobilie (außer Fensterfront der Gewerbeeinheit) sind doppelt verglast und zum Teil in Holz- oder Kunststoffausführung. Diese wurden zwischen 1985 und 2011 allesamt erneuert.
Die Fensterfront der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2011 in Kunststoffausführung komplett erneuert und befindet sich in einem Top-Zustand. Hier ist kein Handlungsbedarf vonnöten.

Ein Teil der Fenster verfügt über manuell gesteuerte Rollläden.

Der Zustand der Türen der gesamten Hauptimmobilie ist als sehr gepflegt und der Zustand der Türen des Anbaus ist als normal, mit möglichen geringen Gebrauchsspuren zu beschreiben.

Die Innenwände sind überwiegend mit Putz und Raufaser versehen. Der Zustand ist sehr gut und gepflegt, die Farben sind größtenteils hell und neutral. Hier sind lediglich individuelle Veränderungen und leichte Schönheitsreparaturen erforderlich.

Die Fußböden wurden in Holzbauweise erstellt und mit unterschiedlichen Oberböden belegt. Hier wurden zum Teil Vinylböden, Fliesen oder Teppichböden eingesetzt. Der Zustand der Böden ist als gut, zum Teil sehr gut zu bezeichnen und die Farbgebung ist zeitgemäß und neutral.

Die Bäder im 1. und 2. Geschoss wurden nachträglich renoviert und befinden sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Die Fliesenfarbgebung ist zeitgemäß und in neutralen hellen Fliesenfarben. Das Bad im Anbau ist älteren Baujahres, dennoch in einem ordentlichen Zustand.

Die TV-Versorgung erfolgt über Satellit und DSL ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundabgaben für das Hauptgebäude und den Anbau (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung) betragen ca. 210,00 EUR pro Monat.

Die Versicherungskosten für diese Immobilie betragen aktuell monatlich 195,34 EUR pro Monat. Darin enthalten sind die Wohngebäudeversicherung, die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sowie eine Glasversicherung.

Lage­beschreibung

Diese wunderschöne großzügige Immobilie befindet sich im Ortskern des Remscheider Ortsteils Hasten in naturnaher Umgebung. Hier finden Sie eine gewachsene und zum Teil typisch Bergische Nachbarschaft vor.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist als sehr zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen. Wie bereits erwähnt, befindet es sich mitten im Herzen des beliebten Ortsteils Hasten und zwar im wahrsten Sinne des Wortes! Ihre Mieter finden hier quasi alles fußläufig vor der Haustür, was heutzutage ein besonderes Qualitätsmerkmal bei der Vermietung darstellt. Dadurch verbessert sich die Vermietbarkeit Ihrer Einheiten deutlich und Sie profitieren von dieser Dynamik.

Aufgrund der zentralen Lage profitiert Ihr Mieter der Gewerbeeinheit von der sehr guten Sichtbarkeit und der hohen Passanten-Frequenz und auch die restlichen Mieter profitieren von einer wirklich hervorragenden Infrastruktur mit einer großen Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Fachbetrieben.
Egal, ob der klassische Supermarkt, der Bioladen, der Blumenladen, die Apotheke oder das Ärzteangebot; alles, was Ihnen den schnellen Einkauf ermöglicht und den Alltag erleichtert, ist fußläufig erreichbar.

Für alles Weitere liegt die nächste Bushaltestelle praktischerweise direkt auf der anderen Straßenseite. Von hier aus erreichen Ihre Mieter schnell und nachhaltig alle weiterführenden Schulen, das Remscheider Stadtzentrum sowie Kulturstätten und Sehenswürdigkeiten.

Die Hauptverkehrsstraße bietet eine direkte Verbindung in alle anderen Stadtteile und die umliegenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, und Radevormwald . Die Autobahn A1 führt in die großen Metropolen im Rheinland und Ruhrgebiet.

Die Immobilie selbst bietet Ihren Mietern in der Wohnung im 1. Obergeschoss einen großzügigen überdachten, nicht einsehbaren Balkon, der über viel Raum für eine Sitzgruppe und z. B. einen Grill verfügt. Hier lässt es sich herrlich geschützt bei einem Glas Wein oder beim geselligen BBQ mit Freunden entspannen. Mitunter wurde das bereits bei der empfohlenen Soll-Kaltmiete berücksichtigt.
Zusätzlich bietet diese Wohnung einen weiteren kleinen Balkon zur Vorderseite. Ihre Mieter genießen hier den Weitblick in die Bergische Natur und über die Dächer von Remscheid.

Die Einliegerwohnung im Anbau des Hauses punktet mit ihrer eigenen kleinen Terrasse im angrenzenden Innenhof. Das wiederum ist für die Vermietbarkeit der Wohnung ein besonderes Plus.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum und der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: HASBR37RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

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Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir von Ihnen eine positive Bonitätsauskunft bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens erhalten haben.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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