Gemütliches, typisch bergisches Haus im Herzen der Lenneper Altstadt

Objekt­beschreibung

Gemütliches, typisch bergisches Haus im Herzen der Lenneper Altstadt

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Immobilie im bergischen Stil, die dazu noch zentral im Herzen einer wunderschönen historischen Altstadt liegt? Dann haben wir genau das Passende für Sie.

Diese Immobilie ist ideal für junge Paare, die den Wunsch nach einer eigenen Immobilie verwirklichen wollen und dabei die Vorteile einer zentralen Altstadtlage genießen möchten. Diejenigen, die sich grundsätzlich für eine Eigentumswohnung interessieren, profitieren mit dieser Immobilie zusätzlich von den Vorzügen eines eigenen Hauses. Auch der pfiffige Handwerker kann hier seiner Kreativität freien Lauf lassen und sich verwirklichen. Selbstverständlich bietet dieses Haus ebenfalls dem Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnfläche dieser außergewöhnlichen Immobilie beläuft sich auf sehr praktische insgesamt ca. 75 m², die sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste WC aufteilen.

Durch die bergische Eingangstür gelangen Sie über das Treppenhaus zum gemütlichen Wohn-Essbereich Ihres Hauses.
Die offene Gestaltung und die freigelegten Fachwerkbalken verleihen diesem Raum einerseits Großzügigkeit und andererseits sehr viel Wohnatmosphäre.

Direkt neben dem Wohn-Essraum liegt die geräumige Küche. Sie bietet ausreichend Fläche um auch als Wohnküche genutzt zu werden. So können praktischerweise kleinere Mahlzeiten gleich hier eingenommen werden.

Über den Eingangsdielenbereich gelangen Sie zum Gäste WC.
In der Diele selbst können beispielsweise eine Garderobe und ein Schuhschrank untergebracht werden.

Eine weitere Treppe führt hinauf zum Schlafbereich.
Der erste Raum könnte als Kinderschlafraum, als Schlafgelegenheit für Ihre Gäste oder auch als Home Office oder Hobbyraum genutzt werden.

Daneben befindet sich der Hauptschlafraum. An diesen schließt sich direkt ein möglicher Ankleideraum mit Tageslicht an. Verleihen Sie diesen beiden Räumen nach Renovierungs- und Schönheitsarbeiten Ihre ganz persönliche Note.

Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage einen großzügigen dritten möglichen Schlafraum. Mit seinen freiliegenden Fachwerkbalken bietet dieser Raum sehr viel Potential für eine gemütliche Gestaltung.

Gleich nebenan liegt das Bad mit Tageslicht und einer Dusche.

Von der Diele des Schlafbereiches aus erreichen Sie über eine Auszugtreppe den Dachboden. Dieser verfügt über einen Bereich, der sich als Trockenraum für Ihre Wäsche eignet sowie über weitere Lager-/Nutzfläche.

Zu dem Angebot gehört zusätzlich ein kleiner Kellerbereich.

Alles in allem eine Immobilie, in der Sie viele Ihrer Träume verwirklichen können. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Immobilie wurde vor dem Jahr 1900 erbaut, das genaue Datum ist nicht bekannt. Das Haus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und ein Teil der Immobilie ist, dem Baujahr entsprechend, in Gewölbeform unterkellert. Altstadttypisch grenzt diese denkmalgeschützte Immobilie an beiden Seiten an die Nachbargebäude.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Diese wurde zwischenzeitlich erneuert; das genaue Jahr des Austausches ist nicht bekannt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Das Alter der Dacheindeckung kann nicht genau benannt werden. Der Zustand kann jedoch als ordentlich bezeichnet werden.

Alle Elektroinstallationen stammen aus den achtziger Jahren und sind in gutem Zustand.

Die Fenster der Immobilie sind, bis auf die des Dachgeschosses, in doppeltverglaster Kunststoffausführung und könnten gegebenenfalls bei einer Modernisierung ausgetauscht werden. Somit erzielen Sie gleichzeitig eine Wertsteigerung.

Die Fußböden sind in Holzbalkendecken-Konstruktion und mit unterschiedlichen Belägen versehen. Während in der Eingangsdiele im Treppenhaus, im Wohn-Essbereich und in der Küche Laminat verlegt wurde, sind das Gäste-WC und das Bad auf dem Boden und teilweise an den Wänden mit beigen Fliesen oder Vinyl versehen. Hier können Sie mit einer Renovierung Ihren ganz eigenen Stil einbringen.

Die Räume im zweiten Obergeschoss sind größtenteils mit einfachen Teppichböden in neutralen Farben belegt. Hier können Sie ebenfalls durch Ihre individuelle Auffrischung für einen neuen Look sorgen.

Die Türen des Hauses sind in schlichter, hellbrauner Holzausführung. Zudem verfügt die Tür zum Bad über einen Glaseinsatz, der der Diele zusätzliches Licht verleiht.

Die Wände sind hauptsächlich mit schlichter Raufaser Tapete versehen und in hellen Farben gehalten. Geben Sie Ihrem neuen Zuhause mit einer Erneuerung oder Auffrischung der Wandbeläge einen ganz neuen Look.

Die TV Versorgung erfolgt über einen Kabelanschluss und eine schnelle DSL Verbindung erhalten Sie über Ihren Telefonanbieter.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses 9 Monate.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf EUR421,82 pro Monat. Das entspricht einer Jahresmiete von EUR 5.061,84.

Die Grundabgaben für dieses Haus betragen günstige EUR 7,13 im Monat. Die Wohngebäudeversicherung liegt aktuell bei EUR 35,47 im Monat.

Alles in Allem, ein Liebhaberobjekt für Individualisten und Liebhaber der typisch bergischen Bauweise. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Lage­beschreibung

Die Lage dieser Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie befindet sich mitten in der beliebten und gefragten Lenneper-Altstadt und versprüht an lauschigen Sommerabenden ein echtes Urlaubsgefühl.

Neben der florierenden Gastronomie, sind der Lenneper Sommer und das Winzerfest weitere Highlights. Seit geraumer Zeit hat sich eine Tradition entwickelt (ausgefallen in der Corona-Zeit):
An jedem Wochenende von Juli bis September findet im Zentrum der Lenneper Altstadt ein Event statt (Kultur, Kulinarisches, Musik, usw.); erneut ein klares Plus für Ihre Investition. Eine Immobilie ist nur so gut, wie die Lage es zulässt. Daher sollten Sie als Eigennutzer oder auch als Investor von dieser Top-Lage profitieren. Eine gute Infrastruktur ist das A und O. Die Rahmenbedingungen in Sachen Infrastruktur, kombiniert mit der historischen Altstadt, sind für die Wertentwicklung und Nachfrage von großer Bedeutung.

Für Ihre tägliche Nahversorgung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe fußläufig zur Verfügung. Den nächsten Feinkostmarkt erreichen Sie in gerade mal ca. 150 Metern Entfernung, während das nächste Einkaufszentrum mit 2 großen Vollsortimentlern, einem Bäcker und einem Blumengeschäft auch nur ca. 350 m von Ihnen entfernt liegt.

Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen und Apotheken ist ebenso gewährleistet, wie das Shoppingerlebnis in den kleinen urigen Altstadtläden oder aber den größeren Mode- und Fachgeschäften.

Für Ihren Nachwuchs finden Sie praktischerweise den nächsten Kindergarten nach nur ca. 300 Metern. Die Grundschule liegt sogar nur ca. 220 Meter von Ihnen entfernt. Das Röntgen-Gymnasium befindet sich in ca. 8 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie des Weiteren schnell und nachhaltig auch eine Haupt- und Gesamtschule. Für Kinder stehen außerdem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Nahegelegene Grünanlagen, Parks und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen oder zum Ausführen des Vierbeiners.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie schnell und bequem die angrenzenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Radevormwald, Wermelskirchen und Hückeswagen. Sollten Sie für Ihren Arbeitsweg oder ein ausgedehntes Großstadt Shopping Erlebnis auf die Autobahn angewiesen sein, steht Ihnen die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Dortmund, Köln und Düsseldorf in ca. 1,6 km zur Verfügung.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KI1RARS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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