Gemütliche, praktisch aufgeteilte Wohnung mit Balkon in guter Lage

Objekt­beschreibung

Hier finden Sie eine Immobilie, die sich ganz besonders für junge Paare eignet, die endlich in ihr erstes gemeinsames Zuhause investieren wollen oder für Singles, die sich den Traum von einer eigenen Wohnung erfüllen möchten. Personen in der zweiten Lebenshälfte profitieren besonders von dem praktischen Grundriss und davon, dass die Wohnung sich in der 1. Etage/Hochparterre befindet. Somit haben Sie nur wenige Stufen zu bewältigen. Selbstverständlich ist die Immobilie auch für Kapitalanleger eine perfekte Geldanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und ist dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Weitere Informationen dazu finden Sie unter der Rubrik „Ausstattung“.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich, wie bereits oben erwähnt in der ersten Etage/Hochparterre und verteilt sich auf sehr praktisch aufgeteilte ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Nutzfläche (Kellerraum und Garage.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang. Sie treten ein in die Diele, die ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.

Von hier aus gelangen Sie in die gut geschnittene Küche. Sie wird aktuell als reine Kochküche genutzt, bietet aber sicherlich, je nach Auswahl der Küchenmöbel auch Gelegenheit für einen Sitzplatz.

Gleich neben der Küche liegt der Schlafraum. Hier haben das Bett, der Kleiderschrank und andere Einrichtungsgegenstände Platz. An den Schlafraum fügt sich ein praktischer Abstellraum an; ideal z.B. für die Bettwäsche oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

An den Schlafraum grenzt das separate WC. Das ist insofern praktisch, als dass Ihr Besuch nicht Ihr Bad benutzt. Das Bad mit einer Dusche liegt direkt gegenüber des WCs. Hier befindet sich auch Ihr Waschmaschinenanschluss.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie zu dem großzügigen freundlichen Wohn-Essraum. Durch seinen guten Schnitt haben sowohl die Sitzgarnitur, der Schrank, Hifi Möbel und auch die gesellige Essgruppe ausreichend Platz.

Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu Ihrem Balkon. Unmittelbar darunter liegt die Gemeinschaftsgrünfläche. Genießen Sie ein Glas Wein und lassen Sie Ihre Seele baumeln oder verbringen Sie ein paar schöne Stunden mit Freunden.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein gepflegter Trockenraum im Dachgeschoss sowie Ihr eigener Kellerraum.

Abgerundet wird das Angebot mit einer eigenen ca. 20 m² großen Garage. Diese erreichen Sie praktischerweise auch durch den Keller; ideal, um Ihre Einkäufe nach Hause zu bringen.
Es stehen zusätzlich öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld zur Verfügung.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut und befindet sich durchweg in einem guten, gepflegten Zustand.

Die Fassade des Hauses ist mit hellem Kunstharzedelputz und mit typisch bergischem Schiefer versehen. Das Mauerwerk wurde entsprechend den statischen Erfordernissen und den Energie-Einsparungsvorschriften erbaut.

Die Dacheindeckung mit Betondachpfannen stammt aus dem Baujahr und kann als gut bezeichnet werden.

Die gesamte Elektroinstallation stammt ebenfalls aus dem Baujahr und ist in ordentlichem Zustand. Natürlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Stromzähler.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung über die Therme in der Küche sorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und entspricht daher den aktuellen technischen Anforderungen. Die Abrechnung erfolgt auch hier über Ihren eigenen Zähler. So zahlen Sie nur für das, was Sie tatsächlich verbrauchen.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 125 kWh auf.
Die Fenster und Fenstertüren aus dem Baujahr sind allesamt in guter doppeltverglaster Holzausführung. Zudem verfügen alle Fenster sowie die Balkontür über manuell zu betätigende Rollladen.

Die Fliesen im Bad und WC wurden 2011 erneuert. Das Bad ist auf dem Boden und an den Wänden größtenteils raumhoch mit diesen freundlichen hellen Fliesen ausgestattet, während im WC das obere Drittel der Wände mit Raufasertapete versehen wurde.

In der Küche wurden beige Bodenfliesen und ein klassischer Wandfliesenspiegel angebracht.

Der überdachte Balkonboden wurde mit schlichten Betonplatten belegt.

Auf den massiven Unterböden wurden teilweise Laminat und Fliesen verlegt. Hier könnten ein paar Schönheitsarbeiten die Wohnung sicherlich aufwerten.

Alle Wohnungstüren sind in schlichter Holzfurnierausführung. Die Eingangs Sicherheitstür wurde zwischenzeitlich erneuert.

Für die Wände dieser Wohnung wurden zum Teil schlichte helle Raufaser Tapeten oder neutraler Putz gewählt.

Die TV Versorgung erfolgt über SAT, eine schnelle DSL Verbindung ist über Ihren Telefonanbieter verfügbar.

Interessant für Kapitalanleger: die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. EUR 420 im Monat. Dies entspricht einer Jahresmiete von ca. EUR 5.040.
Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. EUR 111. Darin enthalten sind u.a. die Straßenreinigung, die Hausreinigung, die Gartenpflege und der Winterdienst.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. EUR 40 im Monat.

Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2020 ca. EUR 21.600.

Sie sehen, sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger bietet diese Wohnung wirklich viel.

Lage­beschreibung

Diese schöne, sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Ronsdorfer Straße 50 in Remscheid Nord.

Ihre Nachbarschaft setzt sich zusammen aus gepflegten Ein-/Zweifamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.

Von Ihrem Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf Ihren sehr schönen ruhig gelegenen Balkon. Dieser bietet Ihnen bei dem Blick in die angenehme bergische Nachbarschaft und zur Gemeinschaftsgrünfläche Entspannung bei einem Glas Wein oder einem Grillabend mit Freunden. Durch die rückwärtige Positionierung genießen Sie mehr Ruhe und Privatsphäre. Die Überdachung des Balkons gewährt zusätzlichen Schutz.
Der Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite eignet sich perfekt für weitere Outdoor Aufenthaltsmöglichkeiten. Hier können sich die Kinder oder Enkel ordentlich austoben. Auch für das Ausführen des Vierbeiners gibt es ausreichend Gelegenheit in direkter Nähe.

Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert Ihnen eine gute Infrastruktur und eine bequeme Nahversorgung; der nächste Bäcker ist direkt gegenüber und diverse Supermärkte liegen gerade mal 3 Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Bis zu Remscheids überdachtem Allee-Center und der angrenzenden Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten sind es nur 1,6 km.

Sollten Sie anstatt des Spaziergangs zum Zentrum öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich die nächste Bushaltestelle praktischerweise gleich vor dem Haus. Nach nur wenigen Haltestellen erreichen Sie bereits das Stadtzentrum.

Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Der nächste Kindergarten ist nur 200 m, die Grundschule ca. 500 m entfernt; die nächste Hauptschule erreichen Sie nach ca. 1,2 km, die Realschule nach ca. 2 km, die Gesamtschule nach ca. 2,4 km sowie das Gymnasium nach ca. 1,8 km.

Über die Remscheider Straße erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.

Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A 1 ist ebenfalls nur ca. 10-15 Autominuten von Ihnen entfernt.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen und Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis im überdachten Einkaufszentrum, dem Allee-Center sowie der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Die bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. dem Müngstener Brückenpark sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack.
Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ROSCH50RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir von Ihnen eine positive Bonitätsauskunft bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens erhalten haben.

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Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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