Flexibles Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in guter Lage von Remscheid

Objekt­beschreibung

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein großzügiges, flexibel nutzbares Zuhause suchen. Die gute Aufteilung und die Anzahl der Zimmer ermöglicht auch Mehrgenerationenwohnen oder beispielsweise eine Senioren WG zu viert, ohne auf Eigenständigkeit und Individualität zu verzichten. Sie könnten auch einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und die anderen Wohneinheiten erfolgreich vermieten.

Auch für Kapitalanleger punktet das Haus mit möglichen Mieteinnahmen von insgesamt 4 Wohneinheiten, guten Grundrissen, der großzügigen Terrasse, der gemütlichen Dachterrasse mit Weitblick und dem nahezu nicht einsehbaren, gut dimensionierten Gemeinschaftsgarten.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit aktuell 3 bewohnten Wohneinheiten und einer freien Wohneinheit im Anbau von 1962 auf insgesamt ca. 216,46 m² Wohnfläche, davon ca. 159,04 m² im Altbau sowie ca. 57,42 m² im Anbau. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 63,71 m² Nutzfläche und weitere ca. 43,17 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss des Anbaus. Der Bereich des Altbaus ist voll unterkellert.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 216,46 m² verteilt sich auf insgesamt 12 Zimmer.

Die erste Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad liegt im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Sie wurde Ende 2020 renoviert und ist in sehr gutem Zustand. Von der Diele aus erreichen Sie den gut geschnittenen Wohnraum. Daneben befindet sich der Schlafraum, der an die Küche grenzt. Diese geht unmittelbar in den hellen Essbereich über. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgewogenem Grundriss. Diese wurde im Sommer 2021 renoviert und ist ebenfalls in sehr gutem Zustand. Die Diele führt zunächst in das Wannenbad mit Tageslicht. Neben dem Bad befindet sich die Küche mit Essgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 9,6 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung; ein wirkliches Highlight. Lassen Sie bei dem wunderschönen Weitblick die Seele baumeln oder verbringen Sie einen geselligen Abend mit Freunden. An den Küchen-/Essraum grenzt der Wohnraum. Der Schlafraum liegt gegenüber dem Bad.

Im weiteren Verlauf des Treppenhauses erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über einen kleinen separaten Dielen- bzw. Abstellbereich. Daran grenzt der Wohnraum. Gleich daneben befindet sich der Schlafraum. Gegenüber des Wohnraums liegt das Tageslichtbad mit einer Badewanne. An das Bad schließt sich die Küche mit Essgelegenheit an. Genießen Sie von hier aus die schöne Aussicht ins Grüne. Die Wohnung ist in ordentlichem Zustand.

Zum Anbau der Immobilie gelangen Sie durch die eigentliche Garage, die zuletzt als Eingangsbereich bzw. Garderobe und Abstellfläche genutzt wurde. Gleich dahinter liegt ein Raum, der sich als kleines Büro oder als kleines Gäste- bzw. Kinderspielzimmer eignen könnte. Es folgt der geräumige Wohnraum mit einem großen Panoramafenster; Entspannung pur mit Blick in die weite Landschaft und den schönen Garten.

Eine Treppe führt in den offenen Küchenbereich im Untergeschoss. Neben der Küche befindet sich der Ess-/Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf Ihre geschützte, ca. 35 m² große Terrasse, die über ein paar Stufen in den Garten führt.

Das großzügige Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Neben dem Bad befindet sich ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum.

Das Kellergeschoss im Altbau verfügt über die individuellen Kellerräume der Mieter, weitere diverse Lagermöglichkeiten, den Heizungsraum und einen Wasch- und Trockenraum. Von hier aus haben außerdem alle Mieter direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit der oben erwähnten Garage und einem zusätzlichen eigenen Stellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze für die Bewohner und Gäste finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungs­beschreibung

Das Hauptgebäude dieses Ein-Zweifamilienhauses wurde ca. 1929 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1962 erfolgte eine Erweiterung durch einen ebenfalls massiven Anbau.

Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind als gepflegt und schlicht zu bezeichnen.
Das Alter der Dacheindeckung des Haupthauses ist nicht bekannt. Das Dach des Anbaus stammt ca. aus den Jahren 1962/1963. Vor ca. 10 Jahren wurden die Schweißbahnen dieses Daches erneuert. Der Zustand ist ordentlich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gasetagenheizung aus den 1980er Jahren. Die Erdgeschosswohnung und der Anbau haben eine gemeinsame Therme, die Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss haben jeweils ihre eigene Therme.

Die Elektroinstallationen stammen aus den jeweiligen Baujahren.

Die Fenster des Hauses stammen ca. aus dem Jahr 2016 und sind in isolierter doppelt verglaster Kunststoffausführung. Sie bieten einen guten Schallschutz.

Die Innentüren sind vorwiegend in schlichter Holzausführung und in neutralem weiß gestrichen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Falttür zwischen Wohn- und Schlafraum.

Die massiven Estrichböden sind zum Teil mit Parkett, mit Laminat und Teppich versehen.

Die Bäder in der Erdgeschosswohnung und im 1. Obergeschoss verfügen aufgrund der Renovierungen, Ende 2020 im EG und im Sommer 2021 im 1. OG, über neuere graue Bodenfliesen und freundlich weiße Wandfliesen. Die Bäder im 2. Obergeschoss und im Anbau verfügen über Fliesen älteren Datums. Hier würde sich eine Auffrischung sicherlich positiv auswirken.

Die Terrasse ist mit schlichten grauen Betonplatten belegt, während die Dachterrasse über wetterunempfindliche WPC Dielen verfügt.

Die Innenwände sind überwiegend mit neutraler Raufaser tapeziert und in neutralem Weiß gestrichen. Die Innenwände im Altbau sind in ordentlichem Zustand. Die Wände im Anbau könnten durch eine Renovierung aufgefrischt werden.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete der 3 Wohnungen im Altbau beläuft sich insgesamt auf ca. EUR 957,00 im Monat. Das sind für die Erdgeschosswohnung mit ca. 64,92 m² EUR 320,00, für das 1. Obergeschoss mit ca. 52,46 m² EUR 412,50 und für das 2. Obergeschoss mit ca. 41,65 m² EUR 225,00. Die Wohneinheit im hinteren Erdgeschoss steht aktuell leer. Das entspricht einer Ist Jahreskaltmiete von ca. EUR 11.484,00. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt Remscheid beläuft sich die Soll Jahreskaltmiete auf ca. EUR14.628,60. Sie sehen, hier ist durchaus Potential nach oben.
Die Wohneinheit im Anbau ist frei. Die Kündigungsfristen der vermieteten Wohneinheiten betragen jeweils 3 Monate.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt EUR 95,71 im Monat und die Grundabgaben beliefen sich im Jahr 2022 auf EUR 96,78 monatlich.

Alles in allem eine Immobilie mit viele Möglichkeiten.

Lage­beschreibung

Dieses vielseitige Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in der Remscheider Straße 227 im Remscheider Ortsteil Lüttringhausen. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich hauptsächlich aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen.

Genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur und naturnahen Wohnens.
Direkte Erholung bieten Ihnen eine gut geschnittene ca. 9,6 m² große Dachterrasse im 1. Obergeschoss, eine ca. 35 m² große Terrasse im Untergeschoss sowie der daran grenzende große, nahezu nicht einsehbare Garten auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 420 m².

Sowohl die Dachterrasse als auch die Terrasse im Untergeschoss und der ca. 200 m² große Garten haben eine ideale Südausrichtung. Das bedeutet für Sie, Sie können vom späten Vormittag bis zum frühen Abend die Sonne genießen. Egal ob beim Sonnenbaden, beim Gärtnern oder beim gemütlichen Grillen mit der Familie und Freunden, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Auch für einen eigenen Pool oder die Spielgeräte der Kinder ist ausreichend Platz vorhanden. Selbst der Vierbeiner kann sich hier so richtig austoben. Also, perfekter Urlaub zu Hause.

Für die ausgedehnte Erholung finden Sie ganz in der Nähe Wandermöglichkeiten. Der nächste Wanderweg ist gerade mal ca. 150 m entfernt und eine Vielzahl an Stadtplätzen im gesamten Umfeld bieten Gelegenheit zum Verweilen.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. So finden Sie zum Beispiel das moderne Cinestar Kino in ca. 4,1 km Entfernung und das bekannte Teo-Otto-Theater ist ca. 4,6 km entfernt.

Die gute Infrastruktur zeichnet sich durch die nahegelegenen unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten aus. Zum einen lässt das Remscheider Allee Center mit seiner angrenzenden Einkaufsstraße kaum Wünsche offen, zum anderen garantieren Ihnen diverse Nahversorger, Discounter und Getränkemärkte bequemes Einkaufen.

Für Ihren Nachwuchs befindet sich ein Spielplatz in ca. 150 m Entfernung. Zum Kindergarten sind es ca. 500 m und zur nächsten Grundschule sogar nur ca. 150 m.
Alle weiterführenden Schulen sind bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV zu erreichen. Praktischerweise befindet sich die nächste Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Haus.

Der weitere Verlauf der Remscheider Straße führt Sie in die angrenzenden Stadtteile und in die umliegenden Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Radevormwald, Hückeswagen und Wermelskirchen.
Die größeren Metropolen erreichen Sie über die Autobahn A1.

Beim gastronomischen Angebot finden Sie unterschiedlichste nationale und internationale Spezialitäten für jeden Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die hier leben. Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RS227HARS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse fernandes@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.