Familienfreundliche Wohnung in zentraler Lage

Objekt­beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Familien mit Kindern, für Pärchen mit einem großen Wohnraumbedarf oder für Kapitalanleger.

Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen gezeigt.

Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt ca. 93 m² und bietet insgesamt drei Schlafräume, einen großen Wohn- und Essraum, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum.

Die zwei Kinderschlafräume sind jeweils ca. 11 m² groß, ideal geschnitten und bieten diverse Stellmöglichkeiten. Der Elternschlafraum ist etwas größer (ca. 13 m²) und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie für ein Ehebett.

Der Abstellraum ist ca. 2 m² groß und verfügt praktischerweise über ein Fenster.

Die Küche ist ca. 7 m² groß und bietet idealerweise auch ein Fenster zum Lüften. Diese grenzt direkt an den großen Wohn- und Essraum mit ca. 27 m². Der Wohn- und Essraum ist gut geschnitten; von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit einen herrlichen Fernblick. Das ist ein wahres Highlight.

Das Bad ist ca. 6 m² groß und angenehm geräumig. Hier findet auch Ihre Waschmaschine den richtigen Platz.

Alle Zimmer sind gut geschnitten und ohne Schrägen. Das bedeutet für Sie, Möbel stellen ist keine Herausforderung. Weiterhin ist diese Wohnung äußerst gut mit Licht durchflutet, da alle Wohn-Aufenthaltsräume großzügig mit Tageslicht versorgt sind.

Diese Wohnung bietet weiterhin einen Kellerraum, damit Sie Ihre Utensilien lagern können.

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 396 EUR und für den Stellplatz auf ca. 27 EUR, insgesamt ca. 423 EUR monatlich. Bitte beachten Sie, dass im Hausgeld unter anderem bereits auch die Heiz- und Wasserkosten inklusive sind, sowie die Grundgebühr für Kabel, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege und weitere Posten. Für Sie ein Rundum-Paket; also einfach einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen und genießen!

Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 128 EUR und für den Stellplatz auf ca. 16 EUR, also insgesamt 144 EUR monatlich.

Die Ist-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 595 EUR und für die Garage 35 EUR monatlich. Für die Wohnung ergibt sich also ein m²-Preis von ca. 6,40 EUR mit etwas Luft nach oben, da ein Preis von 7 EUR bis 7,50 EUR je m² als realistisch anzusehen wären. Das ergibt eine Soll-Kaltmiete von zwischen 651 EUR bis 697 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2020 auf ca. 64.410 EUR.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus. Somit können sowohl die Bausubstanz als auch die Technik als zeitgemäß bezeichnet werden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und praktischerweise verfügt das Haus über einen Aufzug, damit Sie es komfortabler haben.

Die Fassade ist mit einem Wärmedämmaußenputz und zusätzlich mit Wärmedämmung versehen, damit Ihr Geldbeutel geschont wird. Das Dach ist ebenfalls isoliert.

Alle tragenden Wände sind in Kalksandsteinausführung und die Außenwände natürlich in Beton. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonausführung.

Die Fenster und Fenstertüren stammen aus dem Baujahr, sind in Holzausführung und doppelverglast. Des Weiteren verfügen die Fenster über manuell gesteuerten Rollläden.

Die Wohnung ist überwiegend in einem einwandfreien Zustand, lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen stehen an.

Die Tapeten sind in einem guten Zustand und könnten einen neuen Anstrich vertragen.
Die Fliesen sind zeitgemäß, in einem ordentlichen Zustand und in hellen Tönen gehalten.
Die Oberböden in den Nassräumen sind mit Fliesen versehen und in einem guten Zustand. Die restlichen Oberböden sind in Laminatausführung und weisen teils Gebrauchsspuren auf. Hier können Sie Ihre eigene Note einbringen und eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack durchführen.

Die Innentüren sind bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren in einem ordentlichen Zustand. Lediglich die Türzargen weisen diverse Abnutzungserscheinungen auf und sollten wahlweise überarbeitet bzw. ausgetauscht werden.

Die Beheizung dieser Eigentumswohnung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät und im Baderaum über einen Durchlauferhitzer.

Alle Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen aufgrund des neueren Baujahres den heutigen technischen Anforderungen.

Das Bad ist auf dem Boden und an den Wänden fast raumhoch mit freundlichen hellen Fliesen versehen. Hier befindet sich auch Ihre eigene Wasseruhr. Somit zahlen Sie auch tatsächlich nur für Ihren eigenen Verbrauch. Ihre Waschmaschine findet im Bad einen eigenen Platz.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel und die Grundversorgung ist bereits im Hausgeld inklusive. DSL ist über den Telefonanbieter vorhanden.

Diese Wohnung ist seit 1999 vermietet. Im Falle der Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate.

Lage­beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in der Königstr. 41 im Herzen von Remscheid. Die Lage ist als zentral zu bezeichnen.

Die Nähe zum Stadtzentrum garantiert Ihnen eine gute Infrastruktur und eine bequeme Nahversorgung.
Der nächste Supermarkt liegt gerade mal 350 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Bis zu Remscheids überdachtem Allee-Center und der angrenzenden Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsangeboten sind es nur 1,5 km.

Sollten Sie anstatt des Spaziergangs zum Zentrum öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich die nächste Bushaltestelle praktischerweise gleich vor dem Haus. Nach nur einer Haltestelle erreichen Sie bereits das Stadtzentrum.

Für den möglichen Nachwuchs stehen Ihnen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Der nächste Kindergarten ist nur 1 km, die Grundschule ca. 350 m entfernt; die nächste Hauptschule erreichen Sie nach ca. 950 m, die Realschule nach ca. 1 km, die Gesamtschule nach ca. 1,2 km sowie das Gymnasium nach ca. 1 km.

Für die schnelle Entspannung an der frischen Luft profitieren Sie von Ihren eigenen Balkon mit herrlichem Fernblick über die Berge Remscheids. Dieser Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein. Weiterhin steht Ihnen eine Gemeinschaftsgrünfläche lediglich für die Bewohner dieser Wohnanlage zur Verfügung.

Über die angrenzende Königstraße erreichen Sie schnell alle Stadtteile Remscheids sowie die direkten Verbindungsstraßen in die umliegenden Städte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald oder Hückeswagen.

Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A-1 ist ebenfalls nur gute 10 Autominuten von Ihnen entfernt.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck
Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis im überdachten Einkaufszentrum, dem Allee-Center sowie der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Die Bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. dem Müngstener Brückenpark sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KO41RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, teilen Sie uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.
Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).

Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Bestätigungen von Besichtigungsterminen erhalten Sie, sobald wir dies mit den jetzigen Bewohnern koordiniert haben.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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