Eine höchst empfehlenswerte Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer

Objekt­beschreibung

Hier finden Sie eine Immobilie, die sich ganz besonders für Kapitalanleger eignet. Natürlich ist sie auch für junge Paare interessant, die endlich in ihr erstes, gemeinsames Zuhause investieren wollen oder für Singles, die sich den Traum von einer eigenen Wohnung erfüllen möchten. Personen in der zweiten Lebenshälfte profitieren besonders von dem praktischen Grundriss und davon, dass die Wohnung sich in der 1. Etage/Hochparterre befindet. Somit haben Sie nur wenige Stufen zu bewältigen.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und ist in einem guten Zustand. Weitere Informationen dazu finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.
Das Haus steht auf einem großen Grundstück (1.100 m²) mit einem sehr großzügigen Gemeinschaftsgarten.

Es erstreckt sich über fünf Etagen. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die angebotene Wohnung befindet sich, wie bereits oben erwähnt, in der ersten Etage/Hochparterre und verteilt sich auf sehr zweckmäßig aufgeteilte ca. 65,25 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in insgesamt 2 Schlafräume, 1 Wohn-Essraum, 1 Küche, 1 große und 1 kleine Diele, 1 Abstellraum und 1 Bad.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Wohnungseingang. Sie treten in die Diele ein, die ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.

Von hier aus gelangen Sie zunächst in den Wohn-Essraum. Dieser zweckmäßig geschnittene Raum bietet ausreichend Fläche für Ihre Wohn- und Essmöbel.

Durch die zweite kleine Diele gelangen Sie in den benachbarten Kinderschlafraum, der zu Ihrem überdachten Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und das Lobachtal führt. Hier können sie die Seele baumeln lassen.

Die kleine Diele verfügt praktischerweise über einen gut dimensionierten Abstellraum. Er bietet genug Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs.

Gegenüber des Kinderschlafraumes liegt der Elternschlafraum, in dem z. B. das Bett und der Kleiderschrank sowie mögliche andere Einrichtungsgegenstände platziert werden können.

Neben dem Elternschlafraum befindet sich die Küche. Sie wird als Kochküche mit viel Stauraum genutzt.

An die Küche grenzt das Tageslichtbad mit einer großen Dusche. Im Bad kann idealerweise Ihre Waschmaschine angeschlossen werden.

Zu der Immobilie gehört ein eigener Kellerraum und ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den wirklich großzügigen Gemeinschaftsgarten, zu dem Sie über das Treppenhaus im Keller gelangen. Eine echte Seltenheit mitten in der Stadt.

Für Ihr Fahrzeug oder die Fahrzeuge Ihrer Gäste stehen ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Nähe zur Verfügung.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise erbaut und ist in gutem Zustand.
Die vordere Fassadenseite des Hauses wurde zwischenzeitlich gedämmt, mit klassischem Putz versehen und gestrichen.

Das Alter der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Das Dach ist augenscheinlich in gutem Zustand.

Die gesamten Elektroinstallationen wurden Ende der Neunziger Jahre erneuert und entsprechen den aktuellen Anforderungen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung, die ca. 1997 eingebaut wurde. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Heizungsanlage.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von XXX KWh auf.

Die Fenster und die Balkontür sind in doppeltverglaster Kunststoffausführung und in gutem Zustand. Teilweise wurden die Fenster 2015 erneuert.

Das Bad ist auf dem Boden und an den Wänden zur Hälfte mit neutralen weißen Fliesen und der andere Teil mit einer weißen Raufasertapete versehen. Die Dusche wurde bis zur Decke gefliest. Der Zustand der Fliesen ist gut und zeitgemäß. Mit einer Auffrischung können Sie den Räumen natürlich einen frischeren Look verleihen.

Die Küche wurde ebenfalls zu 2/3 mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Auch diese sind in neutralem, ordentlichem Zustand. Das obere Drittel ist mit heller Raufasertapete versehen. Der Boden der Küche ist aktuell mit einem schlichten Teppich belegt.

Auch die Eingangsdiele sowie der überdachte Balkon verfügen über pflegeleichte weiße Bodenfliesen in gutem Zustand.

Alle anderen Räume sowie die kleine Diele sind mit schlichtem Laminat in einem warmen Holzfarbton ausgestattet. Alle Bodenbeläge sind in optisch ordentlichem Zustand.

Die Wohnungstüren sind in neutraler weißer Holzfurnierausführung während die Tür des Abstellraumes in brauner Ausführung ist. Der Zustand der Türen ist grundsätzlich gut und weist übliche Gebrauchsspuren auf.
Für die Wände der Wohnung wurden unterschiedliche Tapetenausführungen gewählt.
Sicherlich können Sie die Wohnung durch ein paar Schönheitsarbeiten aufwerten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Die TV Versorgung erfolgt über SAT, eine DSL Verbindung ist ebenfalls vorhanden und über Ihren Telefonanbieter verfügbar.

Interessant für Kapitalanleger: die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. EUR 370,00 im Monat und entspricht dem ortsüblichen Mietspiegel. Somit beträgt die Jahresmiete ca. EUR 4.440,00.

Die Wohnung ist zum 01.07.2023 frei. Somit wäre auch ein schneller Einzug möglich.

Das Hausgeld betrug ab der zweiten Hälfte 2021 EUR 152,00 im Monat und enthält u.a. die Gartenpflege, die Straßenreinigung sowie den Winterdienst.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betrugen zum Ende 2020 EUR 59.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2020 auf EUR 49.765.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt günstige EUR 11,65 monatlich.

Sie sehen, sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger hat diese Wohnung einiges zu bieten.

Lage­beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil der Lindenhofstraße 3 in Remscheid-Zentrum, Stadtteil Honsberg. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, einer sehr guten Infrastruktur sowie von der bergischen Natur, sozusagen direkt vor Ihrer Haustür.

Erste Entspannung finden Sie schon auf Ihrem eigenen überdachten Balkon. Genießen Sie den Feierabend mit dem Blick in den Gemeinschaftsgarten und das Lohbachtal.
Der Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen weitere Erholungsmomente. Lesen Sie beispielsweise ein schönes Buch oder erholen Sie sich bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie. Für Ihre Kinder ist der Garten ein echtes Spielparadies. Hier könnten eine Schaukel, ein Sandkasten oder andere Spielgeräte Platz finden. Auch Ihr Vierbeiner hat im Garten reichlich Platz um sich auszutoben. Für das tägliche Gassigehen finden Sie zusätzliche Möglichkeiten direkt vor Ihrer Tür.

Für weitere Freizeitaktivitäten stehen Ihnen unter anderem der Stadtteilpark Honsberg mit seinem großen Spielplatz oder die Trasse des Werkzeugs zur Verfügung; ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Inlineskaten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 450 m von Ihnen entfernt. Auch die Ärzte- und Apothekenversorgung in der Nähe ist gewährleistet.

Für Ihren Nachwuchs stehen drei Kindergärten und zwei Grundschulen zur Auswahl. Alle weiterführenden Schulen sind bequem und nachhaltig mit dem ÖPNV zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, den HBF Remscheid erreichen Sie in ca. 1,5 km. Von hier haben Sie Verbindung in die umliegenden Großstädte Wuppertal, Solingen, Düsseldorf, Köln, Dortmund etc.

Die nächst gelegene Hauptstraße, die B 229, ist ca. 1,0 km entfernt. Sie führt in alle Stadtteile Remscheids sowie in die Nachbarstädte Solingen, Wuppertal, Wermelskirchen und Radevormwald.

Die Anschlussstelle der Autobahn A1 erreichen sie nach ca. 10 Minuten.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis im überdachten Einkaufszentrum Allee-Center sowie der angrenzenden ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Die bergische Natur mit ihren vielfältigen Grünanlagen und Parks, wie z. B. dem Müngstener Brückenpark sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Ausruhen und Genießen. Für Kinder stehen zudem zahlreiche Spielplätze zur Verfügung.

Auch beim gastronomischen Angebot bekommt jeder etwas für seinen Geschmack.
Nouvelle Cuisine, typisch Bergisch, Italienisch, Spanisch, Türkisch oder Asiatisch; die Speisekarten in den Restaurants sind so international und vielfältig, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: LIDORS3.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „francis@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.