Eine besondere Immobilie für anspruchsvolle Menschen

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien mit einem hohen Wohnraumanspruch. Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel, dass sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch die Nutzung als Zweifamilienhaus mögliche Alternativen sind.

Die Wohnfläche von ca. 180 m², welche sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt, ist großzügig dimensioniert. Falls gewünscht, stehen im Untergeschoss noch diverse Räume mit Tageslicht zur Verfügung, welche perfekt als Hobbyräume genutzt werden könnten.

In der Vergangenheit wurde ein großer Bereich im Untergeschoss als Schwimmbad genutzt. Dieses Schwimmbecken wurde mit Brettern unzugänglich gemacht. Auf Wunsch könnten die Bretter entfernt und das Schwimmbecken eventuell reaktiviert werden. Ein Vorhaben, was durch einen Fachmann zu prüfen wäre.

Besonders das Erdgeschoss ist eine wahre Pracht. Der Wohn- und Essraum ist großzügig dimensioniert und bietet gute und flexible Stellmöglichkeiten. Die moderne offene Küche rundet das alles nochmal ab.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung (Erd- und Obergeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was sich im Alltag als praktisch erweisen wird.

Weiterhin stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss je zwei Schlafräume zur Verfügung.

Als besonderes Highlight ist das große Atelier im Obergeschoss mit hoher Decke und viel Tageslicht zu erwähnen. So ein Raum lädt zum Verweilen ein und ist prädestiniert für schöne und inspirierende Momente. Auch im Winter werden Sie hier schöne Zeiten erleben, indem Sie Ihren Kaminofen anwerfen und das lodernde Feuer genießen. Einfach herrlich!

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Fertiggarage (ca. 20 m²) auf Ihrem Grundstück sowie zwei Stellplätze direkt vor Ihrem Haus zur Verfügung. Im Alltag eine praktische Sache.

Des Weiteren steht Ihnen im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, damit Sie Ihre Waschgänge bequem erledigen können. Das Untergeschoss bietet jede Menge Stauraum (ca. 100 m²) und kann natürlich auch für Ihre Hobbys genutzt werden. Wenn Sie ein Wasserfreund sind, können Sie, wie bereits oben erwähnt, das Schwimmbad reaktivieren.

Die Grundabgaben liegen bei ca. 107 EUR und die Gebäudeversicherung bei ca. 60 EUR im Monat.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahre 1974 in Massivbauweise und vollunterkellert errichtet. Die Bausubstanz ist in einem ordentlichen Zustand und Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten sollten durchgeführt werden.

Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und hier sollte eine umfangreiche Erfrischung ganz nach Ihrem Geschmack erfolgen.

Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr und befindet sich augenscheinlich in einem allgemein guten Zustand. Ein Teil des Daches (im Atelier) ist mit Wärmeisolierung versehen (ca. 10 cm). Die restliche Dachfläche wird noch mit Wärmeisolierung versehen.

Die Bäder stammen aus dem Baujahr und bedürfen bezüglich Keramik und Fliesenfarben einer Auffrischung. Hier können Sie Ihre Ideen einfließen lassen und es sich richtig schick machen.

Die Fußböden sind in Massivbauweise und mit diversen Belägen versehen (PVC, Laminat, Teppich, Fliesen). Auch hier könnte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem Geschmack erfolgen.

Die Fenster sind allesamt isolierverglast und stammen teils aus dem Baujahr oder wurden teils im Jahre 1998 und 2015 erneuert. Im Obergeschoss sind manuell gesteuerte Rollläden vorhanden.

Die Beheizung des Gebäudes wird über eine Gasbrennwert-Therme realisiert, welche im Jahre 1998 eingebaut wurde. Die Heizungsanlage versorgt auch das gesamte Haus mit Warmwasser, so dass Sie auf Durchlauferhitzer verzichten können.

Die Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen stammen aus dem Baujahr.

Wie bereits erwähnt, ist im Obergeschoss (Atelier) ein Kaminofen vorhanden.

Die Innentüren stammen aus dem Baujahr (Stahlzargen) und befinden sich, bis auf geringfügige Alltagsgebrauchsspuren, in einem ordentlichen Zustand.

Die TV-Versorgung erfolgt über SAT und DSL ist selbstverständlich vorhanden. Laut Auskunft der Homepage der Telekom, beträgt die maximale DSL-Geschwindigkeit 175 MBit/s.

Lage­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rath 28 in Remscheid-Hasten. Es handelt sich um eine kinderfreundliche und äußerst verkehrsberuhigte Lage mit einem unmittelbaren Bezug zur Natur. Aufgrund des kaum vorhandenen Verkehrsaufkommens, ist diese Immobilie sehr ruhig gelegen und profitiert dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Nachbarschaft ist gewachsen und besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern. Das ist ein Ort, wo man gerne wohnen möchte!

Das Grundstück hat eine angenehme Fläche von 480 m² und verfügt über insgesamt zwei tolle Terrassen, welche Ihnen eine gute Privatsphäre bieten. Sie können alleine oder mit Ihrem Besuch den Tag ausklingen lassen oder am Wochenende den Grill anwerfen ohne neugierige Blicke befürchten zu müssen. Eine Terrasse ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich, was im Alltag angenehm ist. Die zweite Terrasse ist vom Untergeschoss aus zugänglich.

Da der Haushaupteingang nicht direkt zur Straße zeigt, sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt.

Selbstverständlich können Sie auch für Ihren Vierbeiner das Grundstück umzäunen lassen.

Nachfolgend die ungefähren Entfernungen zu wichtigen Orten des alltäglichen Lebens: Kindergarten erreichen Sie in ca. 0.3 km, Grundschule in ca. 0.5 km, Bushaltestelle in ca. 0.3 km, Hauptschule in ca. 1.9 km, Realschule in ca. 2.6 km, Gymnasium in ca. 2 km, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka Rötzel, Lidl, DM, netto) in ca. 1.6 km und bis zur Autobahn A1 ca. 5 km.

Direkt neben Ihrem Haus (ca. 20 Meter) finden Sie die Möglichkeit mit Ihrem Hund Gassi zu gehen oder alternativ zu joggen oder zu wandern. Hier wohnen Sie mit einem hervorragenden Bezug zur Natur.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”nouvelle cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch… die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: RA28RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, senden Sie uns vorab eine positive Bonitätsauskunft Ihrer Bank bezüglich der Finanzierung des Kaufvorhabens zu und teilen uns über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mit. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Endsumme erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.