Bungalow mit 2 Terrassen, ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche in naturnaher und zentraler Lage

Objekt­beschreibung

Dieser vollunterkellerte Bungalow, in zentraler und naturnaher Lage in Remscheid Fichtenhöhe, bietet ausreichend Platz für eine erweiterte Familie. Der Wohn- und Schlafbereich liegt auf zwei Ebenen, wobei drei Stufen auch für weniger möbile Personen kein Hindernis darstellen. Der offene Blick vom Essbereich auf das weiträumige und helle Wohnzimmer
verleiht dem Haus einen großzügigen und originellen Ateliercharakter.

Die sorgfältig ausgebaute Nutzfläche im befensterten Untergeschoss rundet das Paket ab und kann als zusätzliche Fläche mit eigener nach Südwesten ausgerichteter Terrasse genutzt werden.

Insgesamt bietet dieser Reihenend-Bungalow ca.113 m² sehr gut aufgeteilte Wohnfläche sowie ca. 110 m² geräumige Nutzfläche und on top eine eigene ca. 18 m² große Garage auf einem sehr gut geschnittenen ca. 400 m² Grundstück.

Gleich hinter der Eingangstür treten Sie in die große helle Diele ein. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite durch eine Glastür in den Wohn-Schlafbereich und auf der anderen Seite zum Gäste-WC sowie zum Keller- bzw. den Wirtschaftsräumen und zu der wohnlich ausgebauten Nutzfläche.

Hinter der Korridortür empfängt Sie der schöne offene Essbereich mit Blick in den Wohnraum, zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Vom Essbereich führen 3 Stufen hinunter in den geräumigen Wohnraum. Dieser bietet unter anderem viel Stellfläche für Ihre Hifi- und TV-Möbel, die gemütliche Sitzgruppe und andere individuelle Einrichtungsgegenstände.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie zu Ihrer überdachten Terrasse und im weiteren Verlauf in den gut aufgeteilten Garten. Dieser bietet Platz zum Verweilen, für den geselligen Grillabend, zum Gärtnern oder zum Toben für den Nachwuchs.

Gegenüber des Essbereiches liegt die Küche mit einem praktischen, eingebauten Abstellbereich und Blick in den Garten.

Neben der Küche führt ein weiterer großzügiger Dielenbereich zu den Bädern und den Schlafräumen. Diese können selbstverständlich, ganz nach Ihren Bedürfnissen, auch als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste oder als schickes Home Office genutzt werden.

Die Bäder verfügen über insgesamt 2 Duschen und eine Badewanne. Gestalten Sie mit einer möglichen Renovierung Ihre neuen Traumbäder.

Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Es bietet eine Vielzahl an Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Sie gelangen zunächst in den Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum und den Wirtschaftsraum. Sehr angenehm ist, dass dieser durch die Fenster über Tageslicht verfügt und somit ebenfalls eine gute Belüftung gewährleistet ist.

Neben dem Wasch- und Trockenraum liegt ein weiterer geräumiger Raum, der Ihnen über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten gewährt.

Auf der anderen Seite gelangen Sie zu weiteren Räumlichkeiten. Diese bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Praktischerweise verfügt das Untergeschoss bereits über ein Duschbad und eine vorgesehene Küche. Bitte schauen Sie sich die Grundrisse an, damit Sie sich ein gutes Bild vom Schnitt dieser Immobilie machen können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die neben dem Haus liegende ca. 18 m² große Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch vor der Garage ist noch genügend Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug.
Für Besucher stehen reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung.

Ausstattungs­beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise und voll unterkellert gebaut.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen über eine Öl Zentralheizung aus dem Baujahr. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 5300 l. Der Zustand der Heizung ist als ordentlich zu bezeichnen.

Die Bedachung des Bungalows und der Garage stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Hier wurden zuletzt in den Jahren 2017 und 2022 fachmännische Wartungsarbeiten durch einen Dachdecker- Meisterbetrieb durchgeführt.

Auch die Wasser- und Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr und sind in einem ordentlichen Zustand.

Alle Fenster dieser Immobilie sind isolierverglast. Circa 40 % der Fenster des Hauses wurden ab dem Jahr 2002 erneuert und sind in Kunststoffausführung. Die restlichen Fenster stammen aus dem Baujahr und sind in Holzausführung.
Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen zudem über Rollläden. Das große Rollo im Wohnbereich Richtung Garten ist mit einem elektrischen Antrieb versehen.

Als Bodenbeläge für die massiven Fußböden wurden Fliesen, PVC und Teppichboden gewählt. Die hochwertigen Fliesen im Wohnraum, im Essraum und in den Dielen sind in neutraler Farbe und gutem Zustand.
Die Bäder und das Gäste-WC wurden im Baujahr mit Bodenfliesen und Wandfliesen in den Duschen und den Nassbereichen ausgestattet.
In der Küche wurde auf dem Boden PVC verlegt und an der Wand ein Fliesenspiegel angebracht. Hier könnte eine Renovierung nach Ihren Wünschen erfolgen.

Die Terrassen des Bungalows sind jeweils mit pflegeleichten Waschbetonplatten belegt.

Alle Zimmertüren stammen aus dem Baujahr und sind in ordentlichem Zustand.

Die Wände sind mit schlichter Raufaser Tapete versehen, in neutralem weiß gestrichen und in einem optisch guten Zustand.

Die TV Versorgung erfolgt über Kabel und DSL erhalten Sie über Ihren Telefonanbieter.

Die Grundabgaben (Grundsteuer, Entwässerung, Abfallentsorgung, Straßenreinigung) belaufen sich auf ca. EUR 87,98 und die Gebäudeversicherung auf ca. EUR 73,81 monatlich.

Im Preis der Immobilie ist bereits ein Miteigentumsanteil an einem nebenan liegenden Schwimmbad enthalten, welches aktuell stillgelegt ist. Die monatlichen Kosten an die Gemeinschaft betragen 4 EUR.
Bitte beachten Sie, dass lediglich das Schwimmbad Teil der Eigentümergemeinschaft ist. Das Gebäude hat eine eigene Parzelle und ist rechtlich autark.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Lage­beschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der Sedanstraße 2, zentrumsnah im Remscheider Stadtteil Fichtenhöhe. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Infrastruktur und der großartigen bergischen Natur.

Das Haus punktet mit viel, gut aufgeteilter Wohnfläche und sehr großzügig ausgebauter wohnlicher Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight sind die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse und der angrenzende Garten. Beides erreichen Sie bequem vom Wohnraum aus. Der Garten ist idealerweise nach Südwest ausgerichtet und durch die Begrünung weitestgehend sicht- und lärmgeschützt; ideal für eine angenehme Privatsphäre. Somit kommen Sonnenanbeter ganztägig auf ihre Kosten.
Lassen Sie Ihren Ideen für die Gartengestaltung freien Lauf. In diesem Garten haben sowohl das praktische Gartenhaus, Kinderspielgeräte und gemütliche Gartenmöbel ausreichend Platz. Hier können Ihre Kinder geschützt spielen und auch der Vierbeiner kann sich richtig austoben.
Im unteren Bereich des Gartens befindet sich eine weitere geschützte Terrasse, auf die Sie direkt vom Souterrain aus gelangen. Der Zugang vom Garten zu Ihrer Garage ermöglicht das unkomplizierte Verräumen Ihrer Garteneinkäufe.

Für weitere Erholung finden Sie im nahen Umfeld eine Reihe von Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Ob für den ausgedehnten Spaziergang, die Joggingrunde oder das Ausführen Ihres Vierbeiners; die bergische Natur bietet ein vielfältiges attraktives Angebot.

Direkt neben dem Haus liegt die im Kaufpreis enthaltene ca. 18 m² große Garage, die über eine Tür zum Garten verfügt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden und in unmittelbarer Nähe befinden sich weitere öffentliche Stellplätze.

Auch kulturell wird Ihnen Vieles geboten, wie z. B. der schön gelegene Stadtpark mit integriertem Spielplatz und vielen Veranstaltungen, das Deutsche Werkzeugmuseum, das Deutsche Röntgen Museum, Schloss Burg an der Wupper, das Teo-Otto-Theater sowie der bekannte Müngstener Brückenpark mit der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands.

Für Ihren Nachwuchs finden Sie in der Nähe drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwei weitere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist gerade mal ca. 160 Meter entfernt.

Die nächste Hauptstraße liegt wenige Minuten von Ihrer Immobilie entfernt. Von hier aus erreichen Sie die B 229, die zu allen anderen Stadtteilen Remscheids und den Verbindungsstraßen in die Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald und Hückeswagen führt.

Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A 1 ist ca. 8 Autominuten von Ihnen entfernt.

Der HBF Remscheid liegt in ca. 1,2 km Entfernung und bietet Ihnen Verbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Dortmund.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in der Nähe Frischmärkte, Discounter und Vollsortimenter zur Verfügung.
Die Ärzte- und Apothekenversorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Remscheid bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie der angrenzenden Haupteinkaufsstraße.
Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. ”Nouvelle Cuisine” oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch … die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: SERS2SCH.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse „fernandes@falkenhaus.com“.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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