Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit Renditepotenzial

Objekt­beschreibung

Hier finden Sie eine ideale und solide Kapitalanlage in dem prosperierenden Remscheider Stadtteil Lüttringhausen.

Dieses Apartment ist die ideale Kapitalanlage als Vorsorge für Ihre Zukunft oder auch eine geeignete Eigentumswohnung für einen Single. Besonders erwähnenswert ist die Vermietbarkeit an Senioren, da ein Aufzug im Haus vorhanden ist. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnung zuerst als Kapitalanlage zu vermieten und später selbst zu bewohnen. Sie sehen, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Diese Wohnung befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Wie bereits erwähnt, ist ein Aufzug vorhanden (fährt bis in den Keller), was den Kreis der Mietinteressenten erweitert.

Das Apartment hat insgesamt ca. 37 m² Wohnfläche verteilt auf eine Eingangsdiele mit einer kleinen Abstellnische, einem Bad, einer Küche und einem Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu einem schönen Balkon. Also im Grunde all das, was eine solide Kapitalanlage aufweisen sollte.

Der Wohn- und Schlafraum ist geräumig und gut mit Tageslicht versorgt. Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon. Mehr dazu unter der Rubrik Lagebeschreibung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen selbstverständlich ein eigener Kellerraum zur Lagerung Ihrer Utensilien zur Verfügung. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Trockenraum sowie, falls Sie gerne Fahrrad fahren, ein ordentlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Mit dem Aufzug können Sie Ihr Fahrrad schnell und einfach in den Keller bringen.
Parken können Sie praktischerweise in der unmittelbaren Umgebung. Hier stehen Ihnen diverse öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Hausgeld dieser Wohnung beläuft sich aktuell auf 146 EUR im Monat. Inklusive sind unter anderem bereits die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und die Heizkosten. Die nichtumlagefähigen Kosten betrugen zum Oktober 2022 ca. 41,66 EUR im Monat. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 9,60 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage dieser Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2021 ca. 23.000 EUR.

Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6,50 EUR bis ca. 7,00 EURm². Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 240,50 EUR bis ca. 259,00 EUR und somit einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 2.886,00 EUR bis ca. 3.108,00 EUR.

Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt ist, steht einer zeitnahen Vermietung oder einem zeitnahen Einzug nach Vereinbarung nichts im Weg.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise und vollunterkellert erbaut. Aufgrund kontinuierlicher Sanierungen und Renovierungen kann der Zustand als gut bezeichnet werden.

Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.

Es sind Kaltwasseruhren in der Wohnung vorhanden, so dass Sie oder Ihre Mieter lediglich das bezahlen, was die auch tatsächlich verbrauchen.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung und isolierverglast. Der Zustand ist einwandfrei.

Die Böden sind im Bad mit Fliesen und in der restlichen Wohnung mit Laminat und PVC versehen. Der Zustand ist gut. Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und der Zustand kann als ordentlich bezeichnet werden. Die Innentüren weisen Alltagsgebrauchsspuren auf und der Zustand kann noch als ordentlich bezeichnet werden.

Das Bad ist in einem ordentlichen Zustand und für eine Vermietung gut geeignet. Die Fliesen sind etwas älter, allerdings in einem hellen Farbton gehalten, was noch als zeitgemäß bezeichnet werden kann.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabel und Internet ist entweder über den Kabelanbieter oder über den Telefonanbieter vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage, die es Ihnen ermöglicht, mit einem Besucher zu sprechen und ihm gegebenenfalls die Tür zu öffnen.

Lage­beschreibung

Willkommen in Ihrer gemütlichen Eigentumswohnung im Birker Weg 11 in Remscheid. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug zu erreichen. Der Birker Weg ist eine angenehm ruhige aber beliebte und zentrale Wohnlage im Remscheider Ortsteil Lüttringhausen.

Ihre neuen Mieter oder Sie selbst profitieren hier von einer ruhigen aber zentralen Stadtteillage mit einer guten Infrastruktur und einer idealen Nahversorgung. Dazu ist Lüttringhausen von einer wunderschönen Natur umgeben. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das quasi eine Vermietungsgarantie auf lange Sicht.

Ihre Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen.

Ein herausragendes Highlight Ihrer neuen Wohnung ist der ca. 7,2 m² große überdachte Balkon mit Süd Ausrichtung; Ihre nahezu ganzjährig nutzbare, besondere Ruhe Oase. Hier können Sie bereits am Morgen mit dem ersten Kaffee des Tages Kraft für den Alltag sammeln. Die gute Größe der Loggia bietet ebenfalls Platz für eine Sitzgelegenheit sowie einen Grill. Lassen Sie bei einem geselligen BBQ mit Freunden den Tag ausklingen.
Für weitere Erholung und mögliche Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die nähere Umgebung eine Reihe an Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Grünanlagen sowie ein gutes Freizeit- und Kulturangebot runden das Angebot ab. Auch das Gassi gehen mit einem möglichen Vierbeiner lässt sich ideal mit einem Spaziergang in Ihrer neuen Umgebung verbinden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés etc. befinden sich ganz in der Nähe und sind sogar fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Ärzte- und Apothekenversorgung in der Nähe ist gewährleistet. Zur Nutzung des öffentlichen ÖPNV liegt die nächste Bushaltestelle idealerweise nur ca. 240 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Für möglichen Nachwuchs stehen diverse Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch alle weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem und nachhaltig mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die nahegelegene Barmer Straße führt Sie zu allen anderen Stadtteilen Remscheids sowie in die umliegenden Nachbarstädte Wuppertal, Radevormwald, Wermelskirchen etc. Zu den größeren Metropolen, wie z.B. Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet gelangen Sie über die Autobahnanschlüsse Lüttringhausen und Blume der Autobahn A1.
Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.
Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BILJU11RS.

Ihr Ansprechpartner ist Frau Barbara Francis, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse francis@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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