Architektenhaus mit Traumterrasse für das Wohnen mit Anspruch

Objekt­beschreibung

Falls Sie ein Haus suchen, das Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird, dann haben wir genau die passende Immobilie für Sie.

Dieses charakteristische und sehr großzügige Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer guten und gefragten Lage. Die Immobilie überzeugt durch viel Platz- und Raumangebot und definiert sich sehr über die individuelle Gestaltung und einer Traumterrasse mit Alleinstellungsmerkmal.

Das Haupthaus erreichen Sie über eine überaus große Wohndiele mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene aus erreichen Sie die Garage wie auch den Kellerbereich und die Einliegerwohnung.

Zur Wohnlandschaft des Haupthauses, mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einer Ebene, gelangen Sie über die Treppe in der Diele.
Bereits beim Hinaufsteigen und dem ersten Blick in den Wohnbereich ist die Neugierde auf mehr garantiert. Hier finden Sie alles, was das Wohnherz begehrt.
Der Blick schweift in alle Richtungen, um diese unverwechselbare Immobilie im Ganzen zu erfassen.
Angefangen bei der großen Küche, die jede Zubereitung zum Kocherlebnis werden lässt, bis hin zu dem, an die Küche angrenzenden, sehr großen Hausarbeitsraum, der Ihnen das Wohnen nicht nur schön, sondern auch praktisch gestaltet.
Ideal ist der direkte Zugang zu Ihrer Traumterrasse sowohl von der Küche als auch vom Hauswirtschaftsraum.

Gegenüber der Küche befindet sich der Essraum, der Ihnen selbstverständlich genügend Platz für alle Anlässe bietet.

Der komplette Bereich vom Ess- zum Wohnraum ist offen gestaltet und wird rein optisch nur von wenigen Einbauschränken und dem Kaminschacht getrennt.
Der Wohnbereich mit dazugehörigem Kamin, Blick in den Garten auf der einen Seite und einem grandiosen Blick auf die Traumterrasse auf der gegenüberliegenden Seite wird Ihnen viele dankbare Momente bescheren.

Die Terrasse mit ca. 100 m² Fläche ist ein wahres Highlight. Zu der einmaligen Größe gesellt sich auch die Uneinsehbarkeit, was für ausreichend Privatsphäre sorgt. Mehr über die Terrasse erfahren Sie unter der Rubrik Lagebeschreibung.

Die Schlafzone befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist etwas höhenversetzt über drei Treppenstufen zu erreichen.

Alle Zimmer wie Bad, Ankleideraum und 2 weitere Schlafräume erreichen Sie über die große Diele, die über geräumige Einbauschränke verfügt.

Das Badezimmer bietet eine wirklich komfortable Größe und ist mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet.

Direkt an den großen Schlafraum, mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten, grenzt der Ankleideraum, der ebenfalls mit geräumigen Einbauschränken versehen ist.

Der weitere Schlaf- oder Arbeitsraum reiht sich in punkto Platz ebenfalls gut ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Eine Etage darüber erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einem weiteren Duschbad, einem kleinen Abstellraum und 2 weiteren Räumen, als wohnlich ausgebauter Nutzfläche (nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet), ausgestattet ist. Sie sehen, an Möglichkeiten mangelt es hier nicht.

Kommen wir zur Einliegerwohnung, die selbstverständlich über einen eigenen Zugang seitlich des Hauses und einen direkten Zugang vom Kellerbereich aus verfügt. Schauen Sie sich hierzu unsere Grundrisse an. Diese Einheit bietet ca. 62 m² Wohnfläche und teilt sich in einen großen Wohn- und Essraum, einen gut dimensionierten Schlafraum und ein Duschbad auf.

Des Weiteren finden Sie im Keller zusätzliche Räume zum Lagern Ihrer Habseligkeiten, den Heizungskeller und ein weiteres großes Duschbad.

Wie bereits oben beschrieben, gelangen Sie von der Diele zur Doppelgarage und kommen so trockenen Fußes in Ihr neues zu Hause.

Viele Worte ersetzen keine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Ausstattungs­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise und teilunterkellert auf einem 1.057 m² großen Grundstück erbaut.

Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 260 m² (Terrassenanteil zur Wohnfläche 25 m²).

Das Fundament wie auch der Kellerboden bestehen aus Stahlbeton.
Die Außenwände der Wohngeschosse wurden in zweischaliger Ausführung konstruiert und die Innenwände mit Kalksandsteinen. Die Decken aller Geschosse sind in Stahlbetonausführung.
Die tragenden Innenwände sind aus Kalksandstein und die nicht tragenden aus Bimsstein.
Das vorhandene Sichtmauerwerk verleiht der Immobilie ein sehr schönes und charakteristisches Bild.

Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 1972.
Der Brenner wurde erneuert und die Wartung der Heizungsanlage findet in regelmäßigen Abständen statt.
Die Warmwasserversorgung für das Haupthaus erfolgt über die Heizungsanlage. Die Einliegerwohnung generiert das Warmwasser über den vorhandenen Durchlauferhitzer.

Das Haus ist mit zwei Wasseruhren ausgestattet (1x Haupthaus und 1x Einliegerwohnung).

Bei der Dachstuhlkonstruktion handelt es ich um ein Pfettendach mit einer Dachneigung von 30° als Satteldachausführung. Die Modernisierung der Dachfläche ist in der Regel eins der teuersten Gewerke, hier besteht jedoch kein Bedarf. In 2011 fand eine komplette neue Dacheindeckung mit schwarzen Betondachsteinen inklusive neuer Wärmedämmung statt. Im Zuge dessen, wurden auch alle Dach- und Konterlatten erneuert.

Die Fenster sind allesamt aus diversen Baujahren in Kunststoff- oder Holzausführung.
Lediglich acht Fenster sind noch mit einfacher Verglasung versehen. Der restliche Teil der Fenster ist isolierverglast, wurde über die Jahre sukzessive erneuert (zwischen 1993 und 2011) und befindet sich in einem guten Zustand.
Auch die großen Glasscheiben zur Terrasse wurden bereits modernisiert.
Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, lediglich das Terrassenfenster verfügt über keinen Rollladen.

Die Elektroleitungen sind aus dem Baujahr und die TV-Versorgung erfolgt über eine SAT-Anlage.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt derzeit über insgesamt 4 Badezimmer. Das Badezimmer der Einliegerwohnung ist mit hellen, zeitgemäßen Fliesen versehen und bedarf keiner Auffrischung.
Die Bäder im Haupthaus sind ebenfalls hell gehalten und haben als Kontrast einen dunklen Boden.
Auch das Bad im Kellergeschoss ist mit weißen Fliesen versehen.

Bitte beachten Sie Folgendes: Die Einliegerwohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Auszug nach dem Verkauf ist definitiv vorgesehen.
Damit der Auszug und die Neuorientierung in Ruhe geplant werden können, sollte eine
Übergangsfrist von ca. 6 bis 9 Monaten vertraglich gewährt werden.
Für diesen Nutzungszeitraum wird selbstverständlich zu Ihren Gunsten ein Nutzungsentgelt in Höhe einer Marktmiete gezahlt, mit Übernahme der Bewirtschaftungskosten, die auf den Zeitraum anfallen.

Lage­beschreibung

Lage, Lage, Lage… heißt es so schön. Das finden Sie hier im wahrsten Sinne des Wortes vor.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße im Remscheider Stadtteil Fichtenhöhe.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeugt von ganz besonderem Flair. Sie profitieren hier von der Nähe zur Innenstadt, der sehr guten Infrastruktur und der großartigen bergischen Natur.

Wie bereits beschrieben, trumpft diese Immobilie mit diversen Punkten. Die Punkte Platz- und Raumangebot, Individualität und Flexibilität haben wir bereits durchleuchtet.

Was jedoch einer besonderen Hervorhebung bedarf ist die Traumterrasse. Diese Terrasse lässt so manchen Garten blass aussehen. Die Ausrichtung ist nach Süd-West, daher mit Sonnengarantie und aufgrund dessen ist die Terrasse bereits mit einer großen Markise ausgestattet.
Die Größe und der Schnitt warten nur noch auf Ihre Ideen. Hier können Sie sich tatsächlich austoben.
Egal ob mediterraner oder norddeutscher Stil, hier passen alle Geschmacksrichtungen.
Ideal ist, dass Sie vom gesamten Küchen- und Wohnbereich auf die Terrasse gelangen.

Allein der Blick vom Wohnraum auf die Terrasse, während Sie vor Ihrem Kamin sitzen, vermag es, Ihnen ein tägliches Urlaubsfeeling zu vermitteln. Auf der anderen Seite haben Sie selbstverständlich auch den Gartenbereich. Hier können Sie Ihrer Gartengestaltung freien Lauf lassen und die Kinder können beruhigt spielen.

Die vorhandene Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen vor der Garage zur Verfügung.

Für weitere Erholung finden Sie im nahen Umfeld eine Reihe von Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Ob für den ausgedehnten Spaziergang, die Joggingrunde oder das Ausführen Ihres Vierbeiners; die bergische Natur bietet ein vielfältiges attraktives Angebot.

Auch kulturell wird Ihnen Vieles geboten, wie z. B. der schön gelegene Stadtpark mit integriertem Spielplatz und vielen Veranstaltungen, das Deutsche Werkzeugmuseum, das Deutsche Röntgen Museum, Schloss Burg an der Wupper, das Teo-Otto-Theater sowie der bekannte Müngstener Brückenpark mit der höchsten Eisenbahnbrücke Deutschlands.

Für Ihren Nachwuchs finden Sie in der Nähe drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwei weitere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen erreichen Sie bequem mit dem ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 190 Meter entfernt.

Die nächste Hauptstraße liegt wenige Minuten von Ihrer Immobilie entfernt. Von hier aus erreichen Sie die B 229, die zu allen anderen Stadtteilen Remscheids und den Verbindungsstraßen in die Nachbarstädte Wuppertal, Solingen, Wermelskirchen, Radevormwald und Hückeswagen führt.

Die Anschlussstelle Remscheid der Autobahn A1 ist ca. 8 Autominuten von Ihnen entfernt.

Der HBF Remscheid liegt in ca. 1,2 km Entfernung und bietet Ihnen Verbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und Dortmund.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in der Nähe Frischmärkte, Discounter und Vollsortimenter zur Verfügung. Die Ärzte- und Apothekenversorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Städtedreieck Remscheid, Solingen, Wuppertal. Remscheid ist mit ca. 114.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: BUQUA18.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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